Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Росреестр Запись о возникновении права собственности у другого человека аннулировал, а право собственности
Суд вынес решение об аннуляции записи о переходе права собственности квартиры.
Росреестр Запись о возникновении права собственности у другого человека аннулировал, а право собственности мое на квартиру не восстановил, в связи с тем, что, как оказалось, право собственности сначала аннулируется у другого человека, а потом возникает у другого (то есть делается 2 записи по сделке).
А в решении суда написано только то, что надо аннулировать Запись о возникновении права собственности другого человека.
В итоге сейчас квартира юридически без владельца.
Регистраторы время на то, чтобы донести документы.
Как можно решить вопрос? Если ли какой-то закон, обязывающий росреестр восстановить предыдущее право, если нынешнее было аннулировано?
Можно ли как-то поправить решение суда в связи с разъяснением, что сделка регистрируется в 2 этапа, и делается 2 записи, которые надо было аннулировать?
Суд вынес решение аннулировать Запись о переходе права.
А оказывается надо было чтобы в решении было написано не только аннулировать Запись о возникновении права собственности покупателя, но и восстановить Запись права собственности продавца.
Здравствуйте, Анатолий!
Сейчас можно только предположить, что Вы не заявляли исковое требование о восстановлении прежнего права.
А какие требования заявляются в суд, такие суд и рассматривает. Суд, по общему правилу, не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.
В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ: (далее — ГПК РФ):
3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. ..
Здравствуйте.
А оказывается надо было чтобы в решении было написано не только аннулировать Запись о возникновении права собственности покупателя, но и восстановить Запись права собственности продавца
Да для внесения данных о собственнике нужно решение о наличии у него права собственности, а не только признание права отсутствующим, о чем сказано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
… В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права… то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
также и в п. 3 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано что в случае, если решением суда установлено отсутствие права на недвижимое имущество у лица и при этом установлено наличие права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, право которого подтверждено решением суда.
Если в иске не было требований об установлении наличия права собственности у вас, то нужно еще раз обращаться в суд с требованием об установлении наличия у вас права собственности.
Значит у вас такой просительной части в иске не было. Если вы не просили в исковом заявлении это, т.е. восстановить право собственности, то в решении суд и не мог это указать. Иначе он вышел бы за рамки исковых требований. Если всё же писали, а суд в решении не указал можно просить вынести дополнительное решение. Или хотя бы разъяснить решение
Или же вам придется повторно обращаться в суд с иском о восстановлении за вами права собственности на квартиру.
Модем ли мы запросить разъяснения суда, ведь мы по сути запрашивали аннуляцию самого факта регистрациии сделки, а туда входят обе записи.
Вы можете разместить здесь скан решения суда? Персональные данные в нём можно удалить.
Специальной такой нормы (о том, что если аннулируется право, то восстанавливается предыдущее право) нет.
Росреестр регистрирует на основании резолютивной части решения суда (в данном случае). То есть то, что указано в решении суда, то и исполняет Росреестр. Ничего лишнего он сделать не вправе.
Тут надо понимать, какие именно Вы требования заявляли в суде, какая были ситуация. Возможно, что есть смысл подать в суд заявление о вынесении дополнительного решения (если Вы заявляли какие-то ещё требования, кроме аннулирования права, но суд по ним не принял решения).