Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости ( 1/2 доли квартиры)
Доброго времени суток. Прошу помочь нам в данной ситуации, проблема в следующем. Я (Алексей) покупаю у своей тёщи(Марины) 1/2 долю квартиры в ипотеку. Собираем все документы платим нотариусу за разные отказы, платим банку за страховку и оформляем в банке кредитный договор, на радостях едем к нотариусу у которо-го были уже не однократно. Там нам добрая тётя нотариус нам говорит что Марина не может продать мне Алексею 1/2 так- как она на момент покупки была в браке а в наследство после смерти супруга не кто не вступал и не кто не говорил что нужно это делать и естественно все осталось как есть. Но на мужа эта квартира не была оформлена все документы тока на Марину его в документах нет. И все свидетельства на право собственности у Марины 1/2 и У моей супруги(Юли) тоже 1/2. По словам нотариуса у Марины нет 1/2 доли и половина 1/2. и документы не правильные. Марине нужно вступать в наследство переделывать кучу документов платить нотариусу за их переоформление деньги а по факту все останется также как и есть все тоже квартира будет за Мариной тока будет потрачено много времени и денег. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. И пожалуйста скажите пожалуйста, если Марина скажет нотариусу что не была а браке ( на момент покупки квартиры) ведь документы подтверждающие это есть тока у Марины в паспорте этих данных нет так как паспорт менялся на новый по истечению времени. Да и банк пропустил все наши документы и разрешил покупку.
В соответствии со ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное по возмездным сделкам в период брака, является общим совместным имуществом супругов независимо от того, на чье имя оно было оформлено. Доли в общем совместном имуществе супругов признаются равными.
В связи с этим, если Ваша теща приобрела право собственности на квартиру, которую Вы хотите купить, будучи в браке, то данная квартира является общим совместным имуществом ее и ее покойного супруга. После его смерти она как наследница первой очереди должна была вступить в наследство в части имущества, оставшегося после наследодателя (покойного мужа) в виде половины квартиры.
Учитывая, что срок вступления в наследство (6 мес. со дня смерти наследодателя) она пропустила, ей остается только признавать в суде фактическое вступление в наследство по правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ, согласно которому признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
После получения решения суда об установлении факта принятия наследства, данное решение будет основанием для нотариуса для выдачи ей как наследницы свидетельства о праве на наследство на вторую часть квартиры.
И только после регистрации права в Росреестре Ваша теща станет официально собственницей всей квартиры, в т.ч. второй ее половины — после покойного супруга.