8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Проблема с приобретенной недвижимостью

Ситуация следующая:

В 2019 г. я приобрел квартиру у юр. лица в Москве. Спустя месяц на квартиру накладывают «запрещение сделок с имуществом» в следствии обеспечительной меры по судебному разбирательству. Узнал об этом сегодня, что конечно же отличный подарок к завершающемуся ремонту (но это отступление).

Прикрепил выписку из ЕГРН с указанным моментом, где указано судебное решение и уже на портале арбитражных дел есть все дело.

Если коротко то схема выглядит примерно так:

Мы купили у юр. лица (Компания А), они в свою очередь купили у другого (Компания B), те у третьего (Компания С) по уступке прав требования в процессе банкротства.

И все эти действия регистрирует (!) Федеральная кадастровая палата по МО. Соответственно переход права собственности отображен в росреестре, и по идее законность сделки, проверка законности входит в их ведение.

Инициатор этого иска — конкурсный управляющий по делу о банкротстве конечной фирмы в этой цепочке фирм. Из материалов дела, иск был к кадастровой палате о вычеркивании из ЕГРН тех кто там сейчас есть и возврате имущества к Компании С.

Иск был не удовлетворен, ограничение тем не менее осталось (выданное арбитражным судом). Однако есть замечание что подписи нотариальные были подделаны в сделке между компаниями С и B.

Процесс по банкротству Компании C все еще идет, идут какие то разбирательства между Компаниями B и С.

Вопроса по сути 2:

1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

2. Как мне снять ограничения наложенные арбитражным судом на квартиру (в момент приобретения естественно никаких ограничений не было, появились через месяц после покупки. В этой ситуации оказалось несколько собственников, только начали вырабатывать тактику действий).

В приложении указал фото с номером решения с ограничением, его можно найти на https://kad.arbitr.ru/

Показать полностью
  • sss
    .png
, Sergei Gulov, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте

Ситуация тяжелая, но в последнее время не редкая.

Иск был не удовлетворен, ограничение тем не менее осталось (выданное арбитражным судом). Однако есть замечание что подписи нотариальные были подделаны в сделке между компаниями С и B.

Процесс по банкротству Компании C все еще идет, идут какие то разбирательства между Компаниями B и С.

Sergei

тут надо вам знакомиться с делом и разбираться- что там происходит

1- процесс еще идет — то есть в принципе запреты имеют силы, если вы их не оспаривали

2 — то что был отказ в 1 требованиях- не значит, что конкурсный не может выдвинуть и доказывать другие. В том числе на счет этого имущества- суть- вернуть его обратно в собственность юр лица и погасить за его счет долги.

Тут весь вопрос — когда юр лицо продавало его вам

1- оно продавало это по рыночной цене или нет

2- имело ли право оно его продавать в принципе

и если цену не сложно доказывать- договором, при необходимости оценкой- то вот с законностью приобретения самим юр лицом- видимо есть вопросы- особенно на счет подделки подписей, правда без экспертизы такие вещи тоже обычно не обходятся.

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

0
0
0
0
1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

Sergei

в принципе это возможно

по 2 основания указанным выше

1- цена

2- незаконность той продажи между юр лицами в принципе- а потом и вам

не видя материалов дела- конкретнее сказать тут нечего

2. Как мне снять ограничения наложенные арбитражным судом на квартиру (в момент приобретения естественно никаких ограничений не было, появились через месяц после покупки. В этой ситуации оказалось несколько собственников, только начали вырабатывать тактику действий).

Sergei

ну во первых без юриста- очного — вы это не решите, или адвоката

плюс адвоката в том. что он может от своего имени писать адвокатские запросы для получения доказательств- но адвокат стоит дороже.

во вторых — вступать в дело и защищать свои интересы- писать возражения в суд и конкурсному управляющему, возможно оспаривать его какие то действия по вашей именно квартире

ну и для снятия ареста- обжаловать само постановление суда- но тут уже и вопросы по срокам обжалования встают- они небольшие + надо искать основания для такого обжалования

0
0
0
0
Sergei Gulov
Sergei Gulov
Клиент, г. Москва

Тут весь вопрос — когда юр лицо продавало его вам

1- оно продавало это по рыночной цене или нет

2- имело ли право оно его продавать в принципе

Балашов Владимир

1 — по рынку 

2 — то юр лицо у которого мы приобрели имело право на продажу, т.к было собственником на основании ДКП с прошлым юр лицом (копия есть)

Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Сергей, здравствуйте!

Есть решения судов ? Можно ознакомиться ?

0
0
0
0

Вопроса по сути 2:

1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

1. Если вынесут решение не в вашу пользу. Только не понятно вообще как вас уведомляли ?!

В сил ч.5 ст. 127 АПК РФ

 Копии определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Вероятно вообще не указали. 

2. Надо смотреть суть спора. 

2. Как мне снять ограничения наложенные арбитражным судом на квартиру (в момент приобретения естественно никаких ограничений не было, появились через месяц после покупки. В этой ситуации оказалось несколько собственников, только начали вырабатывать тактику действий).

Снять может тот же суд, который наложил арест.  Для этого нужно подать соответствующее заявление. 

Но тут много вопросов. К вам управляющий обращался с претензией? 

0
0
0
0

Подпункт 4 п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 

устанавливает, что если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8. Закона о банкротстве к другой ее стороне. 

Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Соответственно, в настоящее время насколько я понял идет обжалование первичных сделок банкрота с покупателями.

+ суд уже наложил арест на имущество. При чем, суд апелляционной инстанции, исходя из номера постановления. 

Какие есть риски?

Есть большая вероятность, что сделки признают недействительными, а далее управляющий предъявит иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Как раз в первом случае нужно отслеживать ситуацию. Активно знакомиться с документами (ст. 41 АПК РФ). Готовиться к иск.

В части добросовестности   уже надо сейчас собираться доказательства. 

Нужные следующие юридически значимые факты:

— отсутствие осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать, 

-возмездное приобретение имущества,

— наличие воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

Все эти признака у вас имеются.  Точно не были осведомлены. Проявляли должную осмотрительность.  Нужно поднять все выписки из ЕГРН, которые запрашивали до сделки. Показать в суде, что все было чисто. Указывать, что проверяли контрагента и никаких сомнений в сделке не было.

Цена как вы указываете рыночная. Для этого можно или привлечь оценщика предъявить в суд отчет, либо приложить сведения о стоимость квартир в этом районе.  Чтобы понятно было, что цена рыночная. 

Судебная практика в этом вопрос не однозначная, но у вас есть хорошие шансы. 

0
0
0
0
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт
1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

Sergei

Добрый вечер, 

Конечно в таких делах необходим комплексный анализ всех сделок и ведущихся дел.

Но в рамках вопроса можно обозначить основные моменты:

-если вы оплатили квартиру по рыночной цене, на момент сделки не было ограничений и т.п., согласно ст.302 ГК РФ вы будете являться добросовестным приобретателем и квартиру у вас не заберут (судебная практика в основе своей также на стороне добросовестного приобретателя);

ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

-риски возникают в случае, если цена сделки (вашей) не рыночная, вы не проявили должной осмотрительности (не проверили наличие ограничений, полномочий юридического лица по отчуждению квартиры, а также, если имущество было похищено у одного из лиц в цепочке сделок).

2. Как мне снять ограничения наложенные арбитражным судом на квартиру (в момент приобретения естественно никаких ограничений не было, появились через месяц после покупки. В этой ситуации оказалось несколько собственников, только начали вырабатывать тактику действий).

Sergei

Подается соответствующее заявление в рамках дела, но для этого также требуется изучение обстоятельств и оснований, как наложения ограничения, так и его снятия.

1
0
1
0
Sergei Gulov
Sergei Gulov
Клиент, г. Москва

-риски возникают в случае, если цена сделки (вашей) не рыночная, вы не проявили должной осмотрительности (не проверили наличие ограничений, полномочий юридического лица по отчуждению квартиры, а также, если имущество было похищено у одного из лиц в цепочке сделок).

Казаков Илья

Цена точно рыночная, даже чуть больше была.. 

Цена точно рыночная, даже чуть больше была.. 

Sergei

А вам был предъявлен договор уступки права требования?

Там какая была цена? 

0
0
0
0
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый вечер, Сергей.

1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

Sergei

Как я понимаю, сейчас в рамках дела о банкротстве оспариваются сделки по продаже квартиры, которую Вы сейчас купили.

Первым делом, Вам нужно заявиться в это дело третьим лицом, чтобы высказать свою позицию, поскольку Ваши права и интересы затрагиваются прямым образом возвожным решением суда.

В силу ст. 51 АПК РФ

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
0
0
0
0
1. Могут ли у меня при каких либо обстоятельствах судебным образом отнять квартиру / чего мне стоит опасаться?

Sergei

Также отмечу, что Вы являетесь добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ.

собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном ситуации квартира не была утеряна, не была похищена. 

0
0
0
0
Sergei Gulov
Sergei Gulov
Клиент, г. Москва

Это дает какие-то преференции при рассмотрении дела?

Похожие вопросы
1150 ₽
Недвижимость
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная. Сегодня получил определение об оставлении иска без движения. Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны". В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта. За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета. Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии. По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ. Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м. Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство. За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства. Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека. С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно. Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет. Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ. Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года. Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет. Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается: - в игнорировании ответчиком законных требований, - в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона, -в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет, -в вынуждении обратиться в суд Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп. В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ. В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования. Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ". Однако суд посчитал, что этого недостаточно. Что мне конкретно написать ещё в иске?
, вопрос №4857223, Лев, г. Воронеж-45
Недвижимость
Планирую купить два разных объекта недвижимости — один в ипотеку без материнского капитала, а другой позже с использованием капитала?
планирую купить два разных объекта недвижимости — один в ипотеку без материнского капитала, а другой позже с использованием капитала? можно ли так сделать?
, вопрос №4855615, Анастасия, г. Москва
Наследство
Если установить самозапрет на недвижимость, возникнут ли проблемы потом у наследников, при вступлении в наследство?
Добрый день! Если установить самозапрет на недвижимость, возникнут ли проблемы потом у наследников, при вступлении в наследство?
, вопрос №4855456, Ольга, г. Москва
Исполнительное производство
На дом наложен запрет на сделки с недвижимостью из-за долгов матери перед банком, и долгов по ЖКХ
Добрый день! У меня имеется в собственности 1/3 часть дома. Второй собственник дома - моя мать. На дом наложен запрет на сделки с недвижимостью из-за долгов матери перед банком, и долгов по ЖКХ. В данном доме я не прописана. Долги мать погасить не сможет. Год назад долги по ЖКХ начали взимать с моей зарплатной банковской карты, согласно постановлению судебных приставов. Так вот, вопрос в следующем: когда матери не станет, как мне нужно будет погашать существующие долги матери за счет дома, если на дом установлен запрет? Отдать дом в счет всех долгов матери я готова, но не более. И еще вопрос: в случае, если я приобретаю в собственность недвижимость/движимое имущество, могут ли взыскать новое имущество за счет долгов на данный дом?
, вопрос №4855318, Ирина, г. Брянск
Материнский капитал
Добрый вечер, муж брал кредит под залог недвижимости, ипотечный кредит, могу ли я у него купить дом за средства материнского капитала?
Добрый вечер, муж брал кредит под залог недвижимости, ипотечный кредит, могу ли я у него купить дом за средства материнского капитала? Мы не в разводе, но платить по кредиту стало тяжело.
, вопрос №4854881, Клиент, г. Саратов
Дата обновления страницы 23.09.2020