Жилищный наследство

Question

Родственники, При продаже квартиры, купленную в ипотеку с использованием средств материнского капитала, при этом ипотека была погашена и купленна новая квартира, большей площадью тоже в ипотеку, но без мат капитала. при чем квартира была купленна в апреле-мае, а старая продана в конце августа. Как обстоит дело с детьми, которым нужно выделить доли в квартире. родственники убедили выделить доли в родительском доме, в другом регионе, а не в новой купленной квартире, ссылаясь на то, что так им сказали, живут они в липецкой области, иначе сделка будет расторгнута, но почему нельзя выделить доли в своей новой почти полгода назад купленной квартире. И на сколько я знаю, что на это нужно разрешени от органов местной опеки. А они ссылаются на юристов. А выделив доли в доме деда , они становятся насколько мне известно, собственникам данного дома, и могут спокойно в будущем прогнать моего мужа , прописанного в родительском доме до сих пор, и меня с детьми заодно. Дом загородный. Хочу узнать, это не махинации со стороны брата мужа, прибрать дом себе с землёй, под предлогом надобности. Муж думает что брат честен с ними, но я сомневаюсь, имели дело с такой же ситуацией знакомые, обошлись органами опеки и все норм. А тут???? Дети не совершеннолетние , и их же просто так выписать из доли не получится, до 18 лет, да и дед с бабушкой не будут этого делать. Как быть в такой ситуации, можно ли их выписать, и что можно сделать, ножно мужа убедить, что его могут обмануть, а у нас тоже маленькие дети.

Ольга Прохорова · Answer

Наталья! Приобретя квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, после гашения ипотеки нужно было выделить в приобретенном жилье доли. При этом при продаже такой квартиры нужно было получить разрешение от опеки на продажу квартиры с долями детей. В принципе родственники продав квартиру, в которой должны были быть доли детей, не нарушили их права, т.к. доли были выделены в другом жилом помещении. Но при этом нужно знать насколько равноценные по стоимости и по количеству доли были выделены в другом жилом помещении. Эти вопросы должна была оценить опека. Детей наделили долями, следовательно они являются собственниками долей и выписать их ни до 18 ни после 18 лет нельзя. При этом если ваш муж прописан в данном доме до выделения долей детям, снят с регучета может быть только путем подачи иска в суд и то при согласии всех сособственников одновременно. Если вы там зарегистрированы, то вас так же могут снять с регучета, но только путем подачи иска в суд и при согласии всех сособственников. Если с дедушкой и бабушкой что-то случится, то их доли унаследуют их наследники, т.е. их дети.

Мария Лисицына · Answer

Здравствуйте, Наталья! Если родители не захотят выписывать детей, то теперь их можно выписать только через суд. В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его ( часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу ( статья 67 ГПК РФ).