Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если комнаты не разделены (не имеется кадастровый номер на отдельно комнату)
Можно ли выкупить 1 комнату в двухкомнатной квартире за материнский капитал у родной тёти (девичья фамилия совпадает с фамилией тети). Пропускает ли пенсионный фонд такие сделки. Если комнаты не разделены (не имеется кадастровый номер на отдельно комнату). Физически комнаты изолированы. Благодарю.
Добрый день!
Полагаю что у Вас возникнет проблема в этом.
Логика такова — купля-продажа недвижимости (комнаты) допускает только при регистрации через Росрееестр, в силу требований Гражданского кодекса РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости.
Статья 5 Закона о государственной регистрации - Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Таким образом, присвоение (наличие) кадастрового номера объекту недвижимости является обязательной процедурой для регистрации права собственности. В случае выделения комнаты физически оформляется технически план на эту комнату и присваивается кадастровый номер на отдельный объект недвижимости.
Таким образом несмотря на фактическое выделение комнаты, Росреестр без кадастрового номера не пропустит такую сделку.
В вашем случае вариант или выделять комнату, с присвоением кадастрового номера, ну или продавать долю квартиры без выделения комнаты (1/2 или 1/3), в любом случае нужно присвоение отдельного кадастрового номера.
