Земля в аренде

Вы не указали кто в графе «собственник», от него все пляски

Виталий, здравствуйте!

Как следует из свидетельства замазанный Вами А. Николаевич является собственником объекта с назначением нежилое. В силу ст.209 ГК РФ собственник самостоятельно распоряжается имуществом по своему усмотрению, поэтому продать данный объект (и купить его) можно свободно.

Что касается земли. В силу ст.36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом Вы имеете преимущественное право на выкуп земли в любой момент, пока Вы письменно не откажетесь от этого права участок никуда не уйдет и никто Вас его не лишит.

Поэтому я считаю что никаких опасностей в приобретении нет.

Здравствуйте Виталий!

В случае выкупа объекта, Вы приобретаете все права собственника (право пользования, владения, распоряжения). Если земля в аренде с правом выкупа на четыре года, то Вы имеете право выкупить эту землю через четыре года. До истечения четырех лет должны платить аренду. Недвижимость может продаваться и без приобретения прав собственности на землю.

В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.