Ипотека Сбербанка: как вывести созаемщика супруга из ипотеки при разводе?

Здравствуйте.

Выход есть, но он исключительно в перекредитовании в другом банке. При этом если право собственности на квартиру совместное (ст. 34 СК РФ), то скорее всего перекредитующий банк все равно потребует второго созаемщика — сособственника. 

3. Когда лучше обращаться в банк до или после развода, если на руках будет соглашение о разделе имущества в мою пользу, доли в квартиры и так не выделены все на меня оформлено?

Юлия

Собственно это неважно. Соглашение о разделе имущества на банк никакого влияния не окажет, поскольку ему все равно двух созаемщиков иметь интереснее чем одного, это во-первых, а во-вторых, оформить раздел не получится без согласия банка, т.к. имеется его обременение.

1.Кредит давали мне без учета дохода супруга это может повлиять на положительное решение, я и так сама получается плачу?

Юлия

Не может. Собственно тоже только если банк на это согласится.

2. Есть отец с белой зп, можно ли его заменить в крайнем случае

Юлия

Только теоретически. Если квартира в совместной собственности, то все равно потребуется участие супруга.

Приветствую Вас, Юлия!

как вывести созаемщика супруга из ипотеки при разводе?

Лучший вариант получить согласие банка на вывод созаемщика.
Просто отказаться от исполнения договора Ваш супруг не имеет право в силу ст. 310 ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

1.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33c65ab7522b599d12e61cc848aebcd09e651f9c/

1.Кредит давали мне без учета дохода супруга это может повлиять на положительное решение, я и так сама получается плачу?

Нет. Все зависит от решения банка. Необходимо понимать, что данное действие не в интересах банка и есть большая вероятность, что его согласия Вы не получите.

Есть отец с белой зп, можно ли его заменить в крайнем случае.

Если банк посчитает данный вариант приемлемым.

3. Когда лучше обращаться в банк до или после развода, если на руках будет соглашение о разделе имущества в мою пользу, доли в квартиры и так не выделены все на меня оформлено?

В банк лучше обратиться до развода. Если Вы поступите данным образом, у Вас будет время на проведение переговоров с банковскими работниками по вопросу вывода созаемщика из договора. 

Понятно, что тут все от банка зависит, но есть же какие-то выходы?

В соответствии с п.2 ст. 38 «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

В соответствии со ст. 39 «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

Вам необходимо осуществить раздел имущества в судебном порядке. При этом Сбербанк нужно привлечь к судебному разбирательству в качестве заинтересованного лица.

Желаю удачи.