Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в договоре об аренде не жилого помещения указать этот пункт и каким образом?
Добрый день, мы хотим с мужем открывать общепит, уже нашли помещение, но мы боимся что арендодатель потом нас выгонит и присвоит наш бизнес себе. Можно ли в договоре об аренде не жилого помещения указать этот пункт и каким образом?
Здравствуйте!
Стороны свободны в выборе условий договора. Если иное не предусмотрено договором, то арендодатель может досрочно расторгнуть договор только при нарушении обязательств арендатором. согласно ст.619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Но если по истечении срока аренды арендодатель больше не будет заинтересован в сдаче в аренду своего помещения, то договор будет прекращен в связи с истечением срока.
Что касается вашего бизнеса, то это ваш бизнес, но если он откроет в этом помещении подобное же заведение, то клиент может по наитию идти туда, но уже не к вам, а к нему.
Добрый день,
Вы можете минимизировать риски:
-заключить долгосрочный договор;
-установить штрафы за досрочное расторжение;
-предусмотреть компенсацию улучшений помещения и т.п.
Здравствуйте! Советую Вам серьезно отнестись к составлению договора аренды, предусмотреть все возможные риски. Например, обезопасив себя, заключением долгосрочного договора, необходимо понимать, что Вы обязаны будите оплачивать арендную плату в течении этого срока, а вдруг бизнес не пойдет, и таких нюансов много. Продумайте срок договора, арендную плату, условия изменения арендной платы, условия улучшения, и тд. Будьте внимательны договор аренды недвижимого имущества сроком год и более подлежит государственной регистрации. Если предусмотреть все риски, то арендодателю будет тяжело расторгнуть с Вами договор, и Вы будите спокойно заниматься своим делом. Также по истечению срока аренды Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора перед другими предпринимателями.Как я понимаю из Вашего письма, Вы хотели бы включить в договор пункт ограничивающий арендодателя, после расторжения с Вами договора, заниматься в данном помещением общепитом.Этого сделать нельзя, так как возможность заниматься определенным видом предпринимательской деятельности может ограничиваться только законом. Этот пункт нарушает конституционные права, право на предпринимательскую деятельность.Удачи Вам!