Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка по покупке квартиры до регистрации брака, собственность после
Сложилась интересная ситуация - покупаю квартиру в ипотеку, в связи с долгим сбором документов продавцом сделка попадает прям перед свадьбой за пару дней. Регистрация права собственность 3-5 дней, то есть собственность будет уже после брака.
Как в такой ситуации в случае развода будет делиться имущество?
Добрый день, Андрей!
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как в такой ситуации в случае развода будет делиться имущество?Андрей
Как общее имущество супругов, в судебном порядке при разводе сложно, но возможно изменение долей иначе, с учетом вклада каждого.
Но лучше не планировать развод!!!
Здравствуйте!
Все что приобретено в браке по возмездной сделке является совместно нажитым имуществом. Так как вы регистрируете право собственности на квартиру после вступления в брак, то это жилье будет совместно нажитым имуществом.
При разделе по общему правило доли супругов признаются равными
Андрей, добрый день!
Как в такой ситуации в случае развода будет делиться имущество?Андрей
Тут вопрос в том, что квартира приобретается с использованием кредитных денежных средств и долг по кредиту будет гаситься в браке. То есть за счет совместных денежных средств.
В силу ст. 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
То есть даже если супруга не будет работать, но погашение кредита будет за счет совместых средств, то супруга может требовать выдела доли в квартире.
Добрый день!
В Вашем случае, ключевым моментом является факт, что квартира покупается в ипотеку, так как платежи будут осуществляться после вступления в брак то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Если бы Вы заключили Договор на покупку квартиры до брака и оплатили бы всю стоимость, после этого вступили в брак и зарегистрировали право собственности, то в таком случае квартира бы не считалась совместно нажитым имуществом.
Согласно ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поэтому даже если регистрация права собственности будет оформлено до регистрации брака и в дальнейшем кредит будет погашаться за счет соместных средств (ст. 34 СК РФ), то в случае развода супруга может требовать выделить долю в квартире.