Продажа доли несовершеннолетнего

Здравствуйте Елена!

В Вашем случае Вы можете занизить стоимость доли ребенка, если на это согласится покупатель.

Поскольку Вы ничем не рискуете, а для покупателя это риск невозможности требовать возврата всей уплаченной суммы при наличии оснований для расторжения Договора.

При этом можете оформлять продажу всех долей одним Договором.

С уважением Ф. Тамара

По ряду причин, более логичным считаю отвечать с последнего вопроса.

3. Достаточно надежных доказательств того, что вы известили соседа о преимущественном праве покупки. Таким доказательством может быть, например, отметка о вручении на копии извещения (подпись, расшифровка подписи соседа, дата) Если в течение месяца сосед не ответил на ваше предложение, вы имеете право продать данное имущество (долю) любому лицу, но по цене не ниже той, которая была указана в уведомлении.

При этом вы не уточнили, сосед является также владельцем доли или он является собственником отдельного объекта недвижимого имущества - комнаты в коммунальной квартире. Дело в том, что основания для извещения разные - в случае, если он является владельцем в общей долевой собственности, то данное извещение предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Если же его комната - отдельный объект (в свидетельстве о регистрации права собственности указана именно комната, а не доля в квартире), то в этом случае основанием преимущественного права является ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, И это будет преимущественное право покупки не доли, а отчуждаемой комнаты, соответственно, вам следует указать "доля в отчуждаемой комнате", а не "отчуждаемая доля в праве общей собственности". Порядок извещения тот же.

Если вы не известите соседа, то сосед в течение трех месяцев имеет право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Это риск покупателя, а не ваш.

При этом риск покупателя, что в случае указания в договоре суммы меньшей, чем сумма реальная, что покупатель лишится недвижимости, при этом ему возместят только сумму, указанную в договоре.

Данный риск для покупателя можно нейтрализовать, если ваш сосед, получив извещение, подпишет отказ от права преимущественной покупки в нотариальной форме. Не имеет значения. будет ли оформлено это одним документом или тремя. Объект недвижимости (комнаты вашей семьи) один, дело правоустанавливающих документов одно, в Росреестре все эти три (или один) документа будут подшиты в одну папку. Для опеки, если опека потребует, можно сделать нотариальную копию.

Второй риск покупателя - что если вы занизите стоимость очень существенно, сделка может быть признана недействительной по иску органов опеки или прокурора, ввиду наличия злонамеренного соглашения, а именно соглашения о значительном занижении цены, нарушающему права несовершеннолетнего ребенка. Это весьма редкий риск, но с правовой точки зрения он присутствует.

Договор вы можете подписать только один, но имейте в виду, что подписывать его следует в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для Росреестра. В вашем случае, если покупатель - одно лицо, то это будет 5 экземпляров, имеющих равную силу. Нотариально удостоверять договор нет необходимости.

Ваш риск, и это весьма значительный риск, в том, что если фактически вам будет передана сумма, соответствующая указанной в договоре, вы не сможете доказать, что договоренность была о другой сумме. "Отменить" сделку в такой ситуации крайне сложно, если договор уже подписан.

1 Занизить долю ребенка можно только путем занижения всей цены договора, а это, кроме плюсов по налогообложению, дают минусы при правовой защите и возможность признать сделку или мнимой или совершенной в целях нарушения законодательства. И хотя редко кто оспаривает, но такое возможно

2 Все можно прописать в одном договоре, просто грамотно его составить надо (если что-обращайтесь Aectann89.89n@mail.ru)

3 Если сосед сособственник, то достаточно будет его молчания в течении месяца со дня получения информации. Направите ему заказным письмом извещение и будете ждать (250 ГК РФ)