Жилищные конфликты в коммуналке

Question

Здравствуйте! Я хочу продать полкомнаты. другая половина принадлежит другому собственнику. Я сама купила ее за 600 тыс руб год назад. Квартира в самам центре Питера, кадастровая стоимость моей доли составляет 920 тыс руб. Комната большая, 2 окна, есть возможность отгородиться от соседа стеной. Купила для этого. Мне сказали что отгородиться не будет проблем, а потом оказалось что другой собственник против перегородки. Сам сосед там никогда не жил, доля осталась в наследство. Он держит ее только для сдачи. И мы стали с ним сдавать всю комнату. Сейчас мне понадобились деньги я хочу продать свою половину, предложила другому собственнику за ту же цену что и купила, он выселил жильцов, начал давить на меня, требуя скидку, мол я купила неликвид и должна за это платить, он хочет выкупить ее за 350 тыс, и не дает продать никому другому - чинит препятствия, раздробил свою половину на еще 2 доли - родственникам, теперь на его половине 3 собственника!, потом поменял замок, мне пришлось за свой счет его вскрывать, теперь растянул веревки по всей комате и навесил везде тряпки, расставил ловушки для тараканов, как будто там есть тараканы, расклеил по всей комнате обЪявления с текстом, где написано что собственники второй полвины не готовы идти ни на какие переговоры, что он якобы здесь проживают, коммуалку своей части не оплаыивает специально, выкрутил лампочки, выкрутил замок из двери. В общем извращается как хочет лишь бы эту долю никто не купил. Я понимаю что теперь продать не смогу. И жить там в таких условиях не смогу. Видимо, придется как-то ставить стену. Как мне быть в данной ситуации? можно ли найти на него управу у органов власти?

Дмитрий Носиков · Answer

Добрый день. о есть права пользования определены судом, но на меня они уже не распространяются Елена Как были определены права пользования комнатой? Хотя предыдущее решение суда на вас и не распространяется, но оно будет учитываться (как предыдущий сложившийся порядок пользования) если вы обратитесь в суд с требованием об определении права пользования.

Эльдар Ильясов · Answer

Елена, здравствуйте! Неприятная ситуация, конечно. Тем не менее, из нее надо как-то выходить. Идея со стеной мне кажется бесперспективной. Выдел доли в натуре в случае с такой маленькой комнатой практически не реален, я с коллегой Носиковым согласен. А поставите стену самовольно, так он через суд добьется сноса стены, это не сложно. В общем-то, выбор у Вас не велик, к большому сожалению. Или надо искать общий язык с этим человеком и продавать долю ему (либо продолжать сдавать в аренду) или надо «воевать» с ним. Воевать надо его же методами, но в правовом поле. теперь растянул веревки по всей комате и навесил везде тряпки, расставил ловушки для тараканов, как будто там есть тараканы, расклеил по всей комнате обЪявления с текстом, где написано что собственники второй полвины не готовы идти ни на какие переговоры, что он якобы здесь проживают, коммуалку своей части не оплаыивает специально, выкрутил лампочки, выкрутил замок из двери. Фиксируйте каждый такой факт на фото и видео. Потому что эти действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Согласно статье 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке , устанавливаемом судом. То есть спорные вопросы по пользованию этой квартирой он должен либо с Вами согласовывать, либо руководствоваться соответствующим решением суда. То что он делает сейчас — очень похоже на самоуправство. Статья 19.1. КоАП РФ: Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам... Тут надо кое-что прояснить. За самоуправство есть как административная ответственность, так и уголовная. Уголовная ответственность наступает только при причинении существенного вреда. В данном случае существенного вреда нет, поэтому мы с Вами говорим об административной ответственности. Сумма административного штрафа за самоуправство для граждан совершенно копеечная — от 100 до 300 рублей. Но дело не в сумме штрафа, а в том, что Вы без ответа его действия не оставляете. Выкрутил он лампочки — вызывайте участкового, показывайте ему, беседуйте, пусть принимает меры. Пишите заявление в полицию о самоуправстве, если участковый бездействует. Если и заявление не поможет, в прокуратуру жалобу пишите по факту бездействия полиции. Можно и в суд пойти и потребовать с него компенсацию морального вреда. Словом, или идете путем жалоб и заявлений по каждому его подобному действию (в конечном итоге он станет более сговорчивым) или сразу попытайтесь договориться с ним о цене. Он сейчас Вас измором берет, ему тоже не выгодно, чтобы квартира пустовала, ему надо аренду получать (я так полагаю), просто он пытается максимально сбить цену. Или ведите с ним торги или попортите ему нервы жалобами, так же, как и он Вам. Рано или поздно ситуация разрешится, не переживайте сильно. С уважением!