Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить отдельный кадастровый номер в общей долевой собственности?
Здравствуйте! Имеется нежилое помещение (здание производственного цеха со складом) и земля в общей долевой собственности. Сособственники: сосед, я и моя жена. Мы с женой хотим отделиться от соседа, то есть нам нужен отдельный кадастровый номер. Сейчас кадастровый номер один на все здание. Хотя здание поделено на 3 помещения и по старым документам у них у каждого есть свой кадастровый номер, но при заказе выписки из реестра по этим старым кадастровым номерам у помещений нет собственников. Сосед не против, что мы отделимся. Подскажите, пожалуйста, какова процедура? какие документы для этого требуются?
Выписки по старым кадастровым номерам прилагаю. :47 - помещение соседа, : 48 - помещение мое и моей жены, :49 - помещение моей жены. Новый кадастровый номер здания, по которому мы в общей долевой собственности оканчивается :61, земля - :12.
- Выписка о характеристиках и правах 47.pdf
- Выписка о характеристиках и правах 49.pdf
Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, учитывая, как вы указали, что сосед согласен. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ). Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Следует полагать, что нежилые помещения изолированы, имеют отдельные входы, если ранее были поставлены как нежилые помещения. Имейте ввиду, что в отношении земельного участка у вас не получится произвести раздел. На основании подписанного вами соглашения кадастровый инженер выполнит технические планы на выделенные нежилые помещения.
Добрый день, Александр!
Помимо указанного коллегой на необходимость подготовки соглашения, следует учесть, что изолированные объекты недвижимости надо будет регистрировать.
И для нежилых помещений, помимо заявления о регистрации, к заявлению также необходимо приложить технический план помещения. (приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953).
Также как установлено положениями частей 1 и 3 ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
То есть перерегистрация объектов должна происходить одновременно.
Тех план может подготовить кадастровый инженер.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Спасибо. К кому лучше обратиться для правильного составления соглашения? Или оно имеет какую-либо типовую форму?
Можете поискать на просторах Интернета или обратиться к любому из юристов на сайте для подготовки вам соглашения или образца соглашения, либо заказать на сайте в разделе «Подготовка документов».