Как получить отдельный кадастровый номер в общей долевой собственности?

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, учитывая, как вы указали, что сосед согласен. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ). Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Следует полагать, что нежилые помещения изолированы, имеют отдельные входы, если ранее были поставлены как нежилые помещения. Имейте ввиду, что в отношении земельного участка у вас не получится произвести раздел. На основании подписанного вами соглашения кадастровый инженер выполнит технические планы на выделенные нежилые помещения.

Добрый день, Александр!

Помимо указанного коллегой на необходимость подготовки соглашения, следует учесть, что изолированные объекты недвижимости надо будет регистрировать.

И для нежилых помещений, помимо заявления о регистрации, к заявлению также необходимо приложить технический план помещения. (приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953).

Также как установлено положениями частей 1 и 3 ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости»

 Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

То есть перерегистрация объектов должна происходить одновременно.

Тех план может подготовить кадастровый инженер.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!