Есть ли у меня шанс на правовую защиту- реституцию- вернуть мне квартиру?

Здравствуйте, Николай.

Без моего уведомления, моя бабушка (недобросовестно) «формально» «продала» квартиру «знакомому» и через 2 недели та знакомая

николай

А как были оформлены  фиктивные денежные  «переводы»?

Вы хотите именно квартиру вернуть, или деньги тоже утроит?

Потому что как вариант — предъявить денежное требование о взыскании стоимости квартиры с наследников (если доказать фиктивность оплаты не получится),   либо с покупателя («знакомой»), сославшись, что она так и не заплатила.

Потому что квартира была Ваша и деньги должны были поступить Вам. Понятно, что их не было, но требование у Вас сохраняется.

Доверенность не даёт право оставлять деньги себе.

Статья 182 ГК РФ Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Денежные средства должны были вернуть Вам, как продавцу, в интересах которого была сделка.

Добрый день,

Думаю шансы есть.

Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

В вашем случае совокупность первых двух сделок прикрывала сделку, согласно которой бабушка оформила квартиру на себя, т.е. действовала по доверенности в своих интересах.

Сложнее будет в сделке с братом, он может ссылаться на добросовестность владения. В данном случае необходимо смотреть реальность расчетов, рыночную цену сделок, то, что сделки проведены за короткое время и т.п. 

Добрый день! Ситуация  непростая  и конечно осложняется тем, что бабушки уже нет. Если была ее цель именно в передачи квартиры вашему брату, то можно попробовать написать заявление в отношении него по мошенничеству (ст.159 УК РФ), что бы сотрудники полиции провели проверку и установили были ли в действительности переданы деньги вашим братом бабушке, вообще была ли у него такая сумма. Предположу, что бабушка хотела безвозмездно подарить вашу квартиру вашему же брату, но выбрала пойти по пути именно через продажи понимая, что сделки именно такого формата тяжелее обжаловать. Так же в рамках проверки должны опросить всех лиц, участвующих в схеме  и установить реально передавались ли деньги и почему вы их не получили. По результатам проверки должны вынести решение в порядке ст.144-145 УПК РФ. Если дело возбуждено не будет, то сами материалы, если в них будут какие либо интересные сведения для вас, можете использовать в дальнейшем в суде. В гражданском порядке шансы есть, но очень малы. И конечно нужно смотреть документы всей цепочки до конечной сделки.