Как снять сына с регистрационного учета

Question

Добрый день. Сын женился, и мы его для себя потеряли - уже 6 лет не держит с нами связи. На него была оформлена дача, которую мы купили и много лет выплачивали кредит, вложили кучу денег и здоровья, теперь он нас оттуда выгнал... Но вопрос не в этом. Мы хотим выписать его из квартиры. Квартира приватизирована на нас с мужем, в момент приватизации он отказался от приватизации и соответственно приобрёл право пожизненного пользования. Что можно сделать в этом случае, чтобы его выписать? Возможно ли сына признать бывшим членом семьи? Может быть переоформить на кого-нибудь нужно квартиру, чтобы потом можно было нормально продать без обременения? Спасибо.

Анна Хвостанцева · Answer

Имеющего пожизненное право пользования снять с регистрационного учета без его желания нельзя никак. Если бы с времени приобретения дачи и выплаты кредита прошло меньше 3х лет, то вы могли бы взыскать с него сумму выплат по кредиту как неосновательное обогащение, но если больше трех лет, то взыскание сомнительно, поскольку он может заявить о применении исковой давности в суде. Продать квартиру вы можете и сейчас, но сами прекрасно понимаете, что обременение на ней будет вне зависимости от того, каким образом квартира отчуждена

Алиса Самигуллина · Answer

Добрый вечер, Анна. поскольку Ваш сын отказался от прииватизации, за ним осталось право бессрочного пользования данной квартирой. Выписать его Вам самостоятельно не удастся. Бывшим членом семьи можно признать, например, супруга после развода и его членов семьи. Переход права собственности не повлечет за собой прекращение права пользования квартирой у Вашего сына. Квартира в этом случае будет продаваться с обременением.

Нина Мысник · Answer

Здравствуйте, Анна! По Вашему вопросу есть судебная практика. Нужно Вам подать исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением. При этом в качестве доказательств Вам нужно привести в суд парочку свидетелей, которые бы подтвердили, что он в этой квартире не проживает 6 лет, личных вещей в квартире нет. Признать сына бывшим членом семьи НЕВОЗМОЖНО! Если Вы продадите квартиру, то при смене собственника все равно он будет иметь право пожизненного проживания. Поэтому обращайтесь в суд с иском, предмет которого я написала выше.

Вадим Попов · Answer

Анна, здравствуйте! Единственный путь-признавать утратившим право пользования жилым помещением путем обращением в суд. Однако, надо признать, вопрос там спорный. В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К названным в ст. 19 указанного Федерального закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Есть практика о возможности применения аналогии и снятия с учета человека, поэтому я бы советовал подать иск в суд. Если необходимо составить обращайтесь ко мне в чат.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. К сожалению раз он отказался от приватизации. то вряд ли что можно сделать. Его право на квартиру будет следовать за квартирой и не прекратится даже при продаже: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Иветта Архипова · Answer

Анна! В данном случае все Ваши попытки будут обращены на неудачу. Вы не сможете решить вопрос о снятии его с регистрационного учета даже через суд. Договор о приватизации является безусловной сделкой, согласно которой права на жилое помещение передается собственнику безвозмездно не подлежат оспариванию. Согласно с тем, что действия сына носят характер противоречащий нормам морали, но с точки зрения Закона они правомерны. Если Закон противоречит нормам морали, то это вопрос к государству, а не к юристам.

Елена Богушевская · Answer

Анна! Всё, что касается снятия Вашего сына с регучёта в связи с тем, что он длительно квартирой не пользуется, коллеги описали правильно. Но надо учесть, что если он «зомбировн», то Вас могут и довести до больницы, если он задумает заселиться обратно на законных основаниях. Так что не доводите до суда. Попытайтесь разделить оплату или напишите заявление на перерасчёт в связи с тем, что сын проживает по другому адресу. Я Вам рекомендую написать завещание пока друг на друга, чтобы в случае чего он не стал сособственником квартиры, а тот из Вас, кто переживёт другого, может написать потом новое завещание на другое лицо, а также указать в завещании на лишение сына наследства в связи с недостойным поведением (ст.1119 ГК РФ). Хотя согласно этой статье причины можно не указывать. Пусть потом тоже немного пострадает.