Долевая собственность частного дома

Здравствуйте. Являюсь владелецей 1/2 доли частного дома. Дом построен на две квартиры. Площадь участка 16 соток, у меня во владении только 6 соток неправильной формы. Сделано межевание. Общая калитка, колодец, НО между нашими участками нет забора. Раньше жили две сестры - моя бабушка и её родственники. Досталось наследство от бабушки, но мне очень далеко ездить. Вторую половину купили странные знакомые бабули, которая являлась собственником второй доли, спустя пару месяцев бабули не стало. Я по глупости дала согласие, что не притендую на вторую долю - предлагали копейки. Теперь, спустя год я решила продать свою долю, обратилась к риэлтору, нашлись покупатели. За месяц до этого от второй владелицы поступило предложение о выкупе моей доли за смешные копейки, на что я ответила отказом и наняла риэлтора. Спустя время владелица второй доли не выходит на связь, в доме появляется только её муж, который кормит завтраками и городит ерунду, о том, что я не могу продавать свою долю с участком за эти деньги. Говорит, чтоо именно Я обязана сделать забор между нашими участками, и отделить калитку. По полной программе препятствиют продаже, не идут на сделку, не являются к нотариусу в назначенное время, не отвечают на звонки риэлтора. Две недели отправили письмо через нотариуса, но никаких сподвижек нет. Вопрос - если письмо не будет получено второй владелицей, могу ли я продать свою долю и участок? И какие могут быть последствия? Как быть? Нужно ли обязательно ставить забор или это может сделать уже новый владелец? У меня нет возможности заниматься.