Квартира куплена в ДДУ до брака,но в собственность вступил в браке,это совместное имущество?

Добрый день.

остаток ипотени 300 т. рублей вылатил в браке. При разводе делится ли квартира эта пополам с женой?

Денис

Сама квартиру разделу не подлежит. При этом Ваша супруга вправе претендовать на получение компенсации в размере 1/2 части средств внесенных на погашение ипотеки в период брака (150 000 р.). Сама по себе выплата ипотечного кредита в период брака не свидетельствует о произведенных супругами вложениях, значительно увеличивающих стоимость квартиры.

Однако, если будет доказано. что выплаты производились Вами исключительно за счет личных средств, то и в этой части в удовлетворении иска может быть отказано.

Пример из судебной практики - Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2020 N 88-2619/2020

Ввиду недостижения соглашения о добровольном разделе нажитого в период брака имущества, Н.Я. просила в судебном порядке произвести его раздел, ссылаясь на то, что до заключения брака ответчик приобрел квартиру, которая обременена ипотекой в силу закона, однако ежемесячный денежный платеж в размере 35 000 руб. выплачивался в период брака с истцом за счет совместно нажитых денежных средств на общую сумму 1 330 000 руб.
Платежи по кредитному договору от 15 мая 2015 года N, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Н.В., в период с 5 июня 2015 года по 19 сентября 2018 года признаны внесенными за счет личных денежных средств Н.Н.
Разрешая спори принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н.Я. о взыскании компенсации 1/2 доли от произведенной в период с 5 июня 2015 года по 15 сентября 2018 года выплаты по кредитному договору от 15 мая 2015 года N 36634, заключенному между Н.В. и ПАО «Сбербанк России», суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств, безусловно свидетельствующих, что произведенные по кредитному договору платежи осуществлялись за счет общих денежных средств супругов. При этом, с учетом установленного судом факта внесения платежей по данному кредитному договору за счет личных денежных средств Н.Н., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании платежей по указанному кредитному договору, внесенными за счет личных денежных средств Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что выводы, содержащиеся в судебных постановлениях в обжалуемой части, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

При разводе делится ли квартира эта пополам с женой?

Денис

Здравствуйте. Учитывая, что Вы запросили мнение нескольких юристов, сделаю небольшое уточнение. Когда приобретается в ипотеку не готовое жилье, а заключается договор долевого участия, то ситуация немного отличается. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относится нажитая в период брака собственность, в частности недвижимость, приобретенная за счет общих доходов. Однако при заключении ДДУ недвижимости еще нет. Ввиду этого важным является вопрос о том, когда и за счет чего в оплату ДДУ были внесены денежные средства. Если все денежные средства внесены полностью до брака либо за счет личных средств уже в браке — такое имущество вне зависимости от даты регистрации права собственности на вновь созданный объект. Если же частично средства оплачивались за счет совместных, то ввиду того, что право собственности на созданный объект получено в браке, соответствующая часть ее может быть признана совместной собственностью и соответственно судом при разделе имущества может быть выделена либо соответствующая доля квартиры либо (если она достаточно мала) присуждена соразмерная компенсация. 

В целом же при изложенных Вами обстоятельствах пополам квартира поделена быть не может просто в силу арифметического несоответствия половины от 300 т.р. половине квартиры. То есть в этом случае на половину такой квартиры супруга точно не может претендовать, только на долю квартиры, которая в денежном выражении будет составлять 150 т.р. Соответственно суд в данном случае скорее всего присудит компенсацию стоимости доли квартиры, приходящейся на супругу. При этом она может быть рассчитана по рыночной цене.     

Добрый день!

Так как вы просили мнение 3 юристов добавлю и свое.

Согласно ст.34СК РФ  имущество нажитое в браке являеться совместной собственностью.

Однако к

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если бы вы оплатили сумма за квартиру полностью без ипотеки, т.е была бы оплачена полностью до брака, тогда такое квартира полностью принадлеала вам и на нее не распространялся бы режим совместной собственности.

В вашем же случае вы оплачиваете ипотеку уже при уже вступлении в брак, то часть платежей юудет совершатся уже в браке, и поскольку на его оплату будут идти совместные семейные средства, то на ту часть денежных средств которые использовались при погашении ипотеки супруга будет иметь права.

Здравствуйте, Денис.

По общему правилу, в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Следует обратить внимание и на то, что в случае вложения совместных денежных средств в ремонт квартиры, оплату обязательных и коммунальных платежей, супруга может пытаться доказать, что средства на квартиру были затрачены совместные.
Избежать судебных тяжб по данной квартире позволит брачный договор.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

(п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ)
Если имеется брачный договор, то права супругов на жилье будут определяться судом по условиям, отраженным именно в нем. Детали расчетов (кто, в какой срок и в каком размере оплачивал договор долевого участия) учитываться судом не будут.

Всего доброго.