Поэтому сейчас встает вопрос как перенять этот участок - дарственная или продажа через оформление генеральной доверенности на третье лицо?

Question

Здравствуйте, ситуация следующая: владелец участка - немец, хочет подарить или если проще продать этот участок нам. Живет он сам в Германии, родственных связей с ним нет, просто давние друзья и в связи с ситуацией в мире он понимает, что недвижимость в России ему уже не понадобится. Поэтому сейчас встает вопрос как перенять этот участок - дарственная или продажа через оформление генеральной доверенности на третье лицо? Что проще и как быть уже при получении документов на участок, если продавец или одариватель не могут присутствовать лично?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Интересы дарителя/продавца в РФ может по доверенности представлять любое лицо 18+ (кроме одаряемого/покупателя). Дарение можно оформить, если одаряемый готов заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Такой налог платится, если стороны сделки не являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). Продажу можно оформить без налога, если собственник владеет участком более 3-5 лет (точный срок зависит от того, как получен этот участок). Если имущество продается/жарится целиком (не доля), нотариус НЕ нужен, то есть договоор можно оформить с любым юристом.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Лучше на мой взгляд купля-продажа. ст 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Хотя еще зависит от кадастровой стоимости участка. Если будет дарение, то одаряемый заплатить 13% от полученного дохода. Что касается сделки. На сделке не может быть только лицо, которое отчуждает участок? Или обе стороны? Самый простой способ это доверенность. Ее нотариальный перевод уже делается в России. Договор купли-продажи (дарения) составляется лично вами или в МФЦ при подаче документов.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Дина! Поддержу коллег в части выбора способа отчуждения: — если дарение — Вам придется заплатить 13% (ст. 217 НК РФ) — если продажа, то возможно оформление без налога, в зависимости от способа получения участка. Относительно доверенности, Продавец/Даритель, может оформить доверенность на представителя двумя вариантами: Первый — ехать в консульство, в тот город, где оно находится, и заверять доверенность там. (ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации») Второй — сделать доверенность у местного нотариуса и пройти процедуру апостилирования. (Гаагская конвенция 1961 г.) В самой доверенности можно прописать любые полномочия доверенному лицу, например — дать право на получение денег с продажи, которые он уже самостоятельно направит продавцу в Германию.