Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше сделать в этой ситуации?
в 2014 ипотеку брали с мужем на ремонт новой квартиры. в 2015 оформили развод, раздел имущества В 2018 он умирает. В наст. время я плачу кредит как созаемщица. Взрослые сын и дочь , с точки зрения банка неплатежеспособны. На переоформление мы не подавали. Они согласны и на дарственную. При продаже квартиры возникнут проблемы, залоговая на покойного, да и плачу я на его счет. Что лучше сделать в этой ситуации?
Татьяна, здравствуйте!
Спасибо за обращение на сайт Правовед. По вопросу следует разъяснить.
При продаже квартиры возникнут проблемы, залоговая на покойного, да и плачу я на его счет. Что лучше сделать в этой ситуации?
Буду исходить из того, что сын и дочь приняли наследство, как наследники по закону. Получается тогда, что на основании ст. 1175 ГК РФ
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно
Поскольку в 2015 году Вы с супругом развелись и разделили имущество, то при отсутствии завещания Вы не унаследовали имущество наследодателя, т.к. на момент смерти бывшего супруга уже не являлись наследником первой очереди. Важный вопрос возникает в связи со следующим. В 2014 году, т.е. в период брака, вы приобрели квартиру в ипотеку, и квартира перешла в совместную собственность супругов. В 2015 году как разделились долги по ипотечному кредиту и доли в квартире? Предположу, что у Вас сейчас 1/2 в праве собственности на квартиру, а также оставшийся долг по ипотечному кредиту как у созаемщика. А двое детей унаследовали по 1/4 долей в имуществе их отца, включая долг по ипотечному кредиту.
Продать или подарить квартиру (долю в праве собственности) возможно лишь с согласия банка как залогодержателя (т.к. это сделка по распоряжению залоговым имуществом). Однако в случае досрочного погашения ипотечного кредита, обременение (залог) снимается, для банка основное условие для снятия залога — выплата всей задолженности по ипотечному кредиту. После снятия обременения с квартиры ее можно будет свободно продавать или дарить.
Также возникает вопрос, связанный с тем, была ли застрахована жизнь супруга на момент его смерти? Если была, то наследники вправе обратиться к страховой компании за выплатой страхового возмещения, чтобы покрыть задолженность по ипотечному кредиту.
С Уважением,
юрист Ширманов Максим Вадимович