При установке шлагбаума автоматически влечет за собой запрет свободного въезда к принадлежащему на праве собственности помещению, а также ограничение парковки автомобиля на придомовой территории.
Между тем, запрет собственнику и иным лицам въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы как собственника, так и другим лицам на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Действующее законодательство не разрешает блокировать доступ на придомовую территорию, в т.ч. и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.
Если будут ссылаться на решение общего собрания собственников МКД, даже если оно не оспорено и не признано недействительным, это не имеет значения, т.к. в указанной сфере действуют нормативные правовые акты, имеющие большую юридическую силу.
Вам сначала необходимо срочно письменно обратиться в УК (ответственному за шлагбаум) об устранении препятствий, с предупреждением об инициации дела о сносе шлагбаумов и незаконности требований об оплате. Можете направить жалобу в жил.инспекцию и заявление в прокуратуру. А если это не поможет, то в суд с заявлением со ссылкой на ст. 222 ГК РФ и на местные «Правила благоустройства территорий ...», которыми, как правило, запрещается "… самовольно строить дворовые постройки, устанавливать шлагбаумы, ограждения, перегораживать проходы, проезды внутри дворовых территорий и других территорий общего пользования
