Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть требования по кв м или стоимости?
У нас квартира 90 кв. Стоимостью согласно оценке 5.5 млн . Квартира в ипотеке. Часть долга погасили маткапиталом. Хотим продать жилье.
Вопрос: можем ли мы положить на счет по 113 тыс (1/4 от мат капитала) детям и спокойно продать квартиру?
И если нельзя, то какой должна быть квартира, чтоб не ухудшать условия? Есть требования по кв м или стоимости?
Обязательно ли ключ в ключ? Или после продажи у нас есть какое-то время, чтоб выбрать новую квартиру или дом. И если хотим переехать в посёлок из города- это ухудшит условия?
Здравствуйте, Марина. Используя материнский капитал, Вы дали обязательство оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала в общую собственность супругов и детей.
Это предусмотрено п.4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Это одностороннее обязательство и изменить его, трансформировать в обязательство иное непросто. Обратитесь в пенсионный фонд, который выдавал Вам государственный сертификат на материнский (семейный) капитал с заявлением о том, что Вы хотите выделить доли другим членам семьи не в этой ипотечной квартире, купленной на средства материнского капитала, а в иной.
Положить же на счет детей указанные Вами денежные суммы в счет обязательств по выделе долей в праве собственности на квартиру не получится.
То есть в вашем случае проблема будет даже не с получением разрешения у органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры и покупку новой, которое берется в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а именно с изменением обязательства выделить доли в праве детям и супругу не в ипотечной квартире, купленной на средства материнского капитала, а в купленной другой квартире.