Есть ли ещё какие нибудь варианты?

Учитывая, что квартира была куплена Вами еще до вступления в брак, она является Вашей личной собственностью и на нее не распространяется режим общей совместной собственности супругов, предусмотренный ст. 34 СК РФ.

Общим имуществом супругов является только то имущество, которое приобретено по возмездным сделкам в период брака.

Учитывая, что в период брака Вами уже совместно с супругой осуществляются ипотечные платежи по кредитному ипотечному договору, Ваша супруга в случае спора и раздела имущества будет иметь право на половину средств, оплаченных банку в погашение ипотечного кредита.

Вы как собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению и при желании можете подарить долю в данной квартире своей супруге. Заключать при этом брачный договор Вам не надо.

 Если бы квартира была приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она бы считалась общей совместной собственностью супругов по закону. Только в этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно было бы заключать брачный договор и определять в нем доли в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. 

В любом случае, учитывая, что квартира хоть и является Вашей личной собственностью, т.к. право собственности на нее у Вас возникло и зарегистрировано в ЕГРН до вступления в брак, но она обременена залогом в пользу банка, любые сделки с данной залоговой недвижимостью, в т.ч. дарение доли супруге, возможны только с согласия банка-залогодержателя.

Также в случае дарения доли в квартире супруге, с банком-залогодержателем необходимо обсудить вопрос внесения соответствующих изменений в кредитный (ипотечный) договор и включении в него Вашей супруги в качестве созаемщика.

Здравствуйте, Сергей.

Как, правило еще одним вариантом является заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества в  соответствии с ч.2 ст. 37 Семейного кодекса РФ.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Однако,  квартира оформлена на Вас  до брака.  Следовательно, она не является совместно нажитым имущество и не подлежит разделу. 

 Если же Вы брали квартиру в стройварианте, а в период брака на общие средства с супругой отремонтировали её, то в соответствии с. ч. 1 ст. 37 такая квартира может быть признана совместно нажитым имущество, и, соответственно поделена путем заключения соглашения о разделе.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Право собственности на долю в этой квартире Ваша супруга может получить, заключив с Вами договор купли-продажи доли, либо договор дарения доли.