Если да, то в каком пункте можно посмотреть это?

Question

Добрый день Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.(торги на сайте torgi.gov.ru) 1 ВОПРОС: Можно ли не дожидаясь года, выкупить участок в собственность? Например если я через 5 месяцев, после подписания договора аренды, построю на участке дом, введу его в эксплуатацию и выкуплю участок за 3% от кадастровой стоимости. Можно так сделать? Или все зависит от договора аренды? Если да, то в каком пункте можно посмотреть это? 2 ВОПРОС: В Московской области, а точнее в Солнечногорском районе всегда 3% от кадастровой стоимости или может быть больше? И где это можно узнать?

Сергей Балахонцев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 39.5. Земельного кодекса РФ По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Порядок подготовка и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен ст. 39.11. ЗК РФ. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. 1 ВОПРОС: Можно ли не дожидаясь года, выкупить участок в собственность Зависит от условий аукционной документации и от условий договора аренды. Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.(торги на сайте torgi.gov.ru) Перед подачей заявки на участие в аукционе рекомендую Вам ознакомиться с условиями его проведения и с содержанием аукционной документации на заключение договора по аренде земельного участка.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Максим. 1. Стоимость выкупа государственной земли установлена Постановлением Правительства Московской области от 2 мая 2012 года N 639/16 и составляет для земельного участка под ИЖС три процента кадастровой стоимости. 2. Выкупить землю Вы можете сразу же, как только построите объект ИЖС (жилой дом) и зарегистрируете право собственности на него, так как согласно ст.39.20 Земельного кодекса у Вас возникнет исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В документах на аукцион указано, что участок находится в приаэродромной зоне. Это значит, что строительство дома нужно согласовывать с Росавиацией. Порядок указан здесь . С уважением, Роман.