Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли нотариус удостоверить сделку?
Здравствуйте! Продаем квартиру с долей несовершеннолетней собственицы, покупаем в другом городе. В заявлении в опеку прописали, что просим разрешить продажу квартиры с последующим наделением долей ребенка в приобретаемой квартире. Условия для ребенка выгодные, доля и смоимость увеличиваются. Опека выдала разрешение на продажу, "при условии наделения несовершеннолетней указанными долями в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру". Но нотариус требует проведения одновременной сделки либо предварительного наделения долей ребенка в приобретаемой квартире, ссылаясь на то, что в тексте приказа опеки нет слова "последующее наделение". Но ведь также нет и указания на предварительное либо одновременное наделение! Опека говорит, мы разрешение дали, мы вас не ограничиваем, наделяете в любом удобном для вас порядке, но в течение месяца предоставляете нам выписку из ЕГРН на новую долю ребенка. Кто прав? Обязан ли нотариус удостоверить сделку?
Добрый вечер, Оксана.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
(ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поэтому, если квартира продается полностью нотариального удостоверения сделки не нужно.
На всякий случай попробуете проконсультироваться в Росреестре по этому вопросу с учетом сложившейся практики. Если регистрация пройдет без нотариуса, то в его услугах нет необходимости.
Можно обратиться к другому нотариусу.