Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп арендуемого земельного участка
Взял в аренду по аукциону два граничащих друг с другом земельных участка под ижс в Тверской области. На одном участке построю дом и после этого уже выкуплю участок, а вот на втором участке капитальное строение строить не хочу. Есть ли возможность льготного выкупа участка без построек? Например поставлю столбики бетонные, назову это фундаментом или сваи накручу. Прокатит это как незавершенное строительство? Или есть какие-то другие варианты?
Здравствуйте, Дмитрий.
Крайне маловероятно выкупить второй участок под фундаментом или под иным незавершенным строительством объектом.
Судебная практика по данному вопросу сложилась.
Вам нужно построить ОКС, зарегистрировать право собственности на него и только тогда можете требовать выкупа ЗУ под ним.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)
Таким образом, совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.
С уважением! Г.А. Кураев
Может один капитальный дом на два участка? С двумя входами с разных участков?
Если сможете участки объединить, тогда да, сможете выкупить, зарегистрировав право собственности на дом. Потом разделите участок.