Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты покупки земельных участков сельхозназначения (паев), находящихся в общей долевой собственности?
Добрый день!
Хочу приобрести в родном селе у жителей несколько земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки не выделены, используются крупной сельскохозяйственной организацией по договору аренды. В будущем планирую выделить участки и оформить крестьянское (фермерское) хозяйство. Некоторые собственники готовы мне продать свои паи, но согласно абзацу 2 ст. 12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник вправе продать только другому участнику, а я таковым не являюсь. Можно было бы предварительно выделить земельные участки текущими собственниками, а затем уже продать мне, но это затруднительно по нескольким причинам:
1. Собственники в основном пожилые и не смогут заниматься оформлением.
2. Выделы, вероятно, будут произведены в разных полях, что крайне неудобно для будущей фермерской деятельности.
Как стать участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, чтобы появилось право приобретения долей (паев) у других участников? Это позволит приобрести несколько паев с последующим выделением всех сразу.
Возможны ли другие варианты покупки паев? В целом интересует консультация по описанной ситуации.
Здравствуйте.
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (ст. 12, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Обратите также внимание, если
Земельные участки… используются крупной сельскохозяйственной организацией по договору арендыSerkin
то при смене собственника договор аренды сохраняется (ст. 617 ГК РФ), поэтому новый собственник не смог бы вести свое хозяйство, пока договор аренды действует, если в аренде вся земля, а не часть.
Как стать участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияSerkin
закон не предусматривает такой возможности кроме правопреемства при наследовании земельной доли и продажи члену КФХ, который УЖЕ использует данные земли.
Если договором аренды охвачена не вся земля, в принципе, Вы можете стать членом КФК, взять часть земли в аренду и потом выкупить земельные паи, а затем уже выделять.