Добрый день.
Для начала, нужно разобраться, возможно ли вообще выделить паркинг как отдельную часть незавершенного строительства, которую можно отдельно от остальной вводить в эксплуатацию.
В определении Верховного суда РФ от 18 июля 2007 г. № 59-Г07-10 разъяснено, что решение вопроса о возможности ввода объекта в эксплуатацию по частям зависит от характера выданного разрешения на строительство.
Если в разрешении предусмотрена возможность поэтапного строительства, то допустимо вводить объект в эксплуатацию по частям. В таких случаях и разрешение на ввод в эксплуатацию может выдаваться на отдельную очередь (этап) строительства.
Таким образом, для начала необходимо ознакомиться с разрешением на строительство. Его застройщик обязан представить для ознакомления по требованию любого участника долевого строительства. Т.е. здесь проблем возникнуть не должно.
Если строительство поэтапное и одним из этапов идет паркинг (возможно отдельно отдельно либо совместно с другой частью здания) — отлично. Шансы на его ввод в эксплуатацию уже есть. Желательно, конечно, чтобы он являлся первым этапом.
Обратите внимание, что под этапом строительства понимается в том числе строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
Если же разрешение на строительство не предусматривает разбивки на этапы — без внесения в него изменений ввода в эксплуатацию не добиться. Внести изменения возможно путем подачи застройщиком соответствующего заявления в разрешительные органы.
Поэтому, имеет смысл собрать дольщиков (собрать их подписи) и написать застройщику коллективное заявление об инициировании с его стороны ввода в эксплуатацию этапа строительства (в первом случае) либо об инициировании внесения изменений в разрешении на строительство (здесь, конечно и проблем намного больше решать придется и шансов мало на успех и сроки будут немаленькие) с целью дальнейшего ввода в эксплуатацию части (этапа) объекта.
В дальнейшем, в случае бездействия застройщика либо его отказа от предложенных мер, можно попробовать обжаловать его действия (бездействие) через суд.
Однако, обратите внимание, что технологически должна быть возможность автономного использования паркинга (функционирования) + если все же дело дойдет до суда, там придется обосновывать, для чего понадобилось ввести в эксплуатацию первую часть здания.
До введения вновь возведенного (построенного) многоквартирного дома в в эксплуатацию в установленном порядке и оформления всех необходимых документов права собственности на него ни проживать, ни зарегистрироваться (по месту жительства или по месту пребывания) в таком доме нельзя, т.е., по сути, и пользоваться паркингом тогда нет необходимости.
В моем случае разделение видимо не возможно, т.к. дом стоит почти готовый 95% а в паркинге еще не все работы сделаны.
Вопрос был в том как получить от застройщика возмещения по неустойке, если на счетах 0, квартиры распроданы, и единственный актив это паркинг. Как его арестовать ведь его вроде еще нет (не введен), и затем реализовать. Чтобы: 1) паркинг не был вдруг продан, как только введут дом, возможно какому нибудь инвестору даже не достроенный. 2) Соответственно если введут дом, то как заставить приставов его выделить и реализовать, при этом нужно выделять отдельные места для парковки т.к. паркинг целиком стоит значительно больше присужденной неустойки. Ведь после ввода застройщик покажет договор уже на все оплаченные места для паркинга на фирму прокладку, задним числом, и будет реализовывать через уступку. И сейчас нужно заставить суд. приставов как то сделать запрет на проведение сделок именно с паркингом которого нет?
Какие нормы закона, нужно привести судебным приставам, чтобы они как то идентифицировали паркинг, ведь квартиры продаются отдельно как отдельные единицы, и место в паркинге продается тоже отдельно каждое, но как выделить и арестовать когда это незавершенное строительство?