Есть ли ограничения для Московской области, если здание не является историческим и высоткой?

Здравствуйте, Наталья!

Ваша проблема — не столько в месте размещения кондиционера, а в шуме, издаваемом им. Из таблицы 5.35 СанПиН 1.2.3685-21 следует, что уровень шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 должен находиться в пределах 40-55 дБА, с 23:00 до 7:00 — 30-45 дБА.

Если соседу мешает шум, он вправе обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора и вызвать сотрудника, который измерит уровень шума. В принципе, вызвать его можете и Вы, чтобы зафиксировать уровень шума. Если он в допустимых пределах, такой акт будет Вашим главным аргументом против соседа, а если выходит за пределы — то его аргументом против Вас.

Исходя из ст. 1, 55 и 56 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ, за нарушение санитарного благополучия (коим является шум), Вас могут привлечь к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ, а сосед может потребовать компенсацию морального вреда. В крайнем случае через суд Вас могут обязать демонтировать кондиционер.

Поэтому Ваш порядок действий таков:

1. Замеряете уровень шума (желательно в квартире соседа тоже).

2. Если он в пределах нормы, ничего не делаете.

3. Если он за пределами нормы, постарайтесь привлечь технических специалистов для устранения этой неполадки.

Здравствуйте! При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующее.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти. Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»). 

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома  (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и  законных интересов.

Правила же установки кондиционеров в Московской  области закреплены в ст. 29 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ. ( в ред. от 14.03.2022), где сказано, что: 

Не допускается размещение наружных блоков кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.