Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данный момент у нас такой план действий: - брат подписывает договор дарения находясь в Молдове
Добрый день! Хочу попросить у вас консультации вот по какому вопросу.
Родной брат дарит мне квартиру. Но он живёт в Молдове и, в связи с пандемией, не может приехать в Москву.
Квартира находится в МО, брат гражданин РФ и он её единственный владелец (женат, и квартира приобреталась когда он уже был женат).
На данный момент у нас такой план действий:
- брат подписывает договор дарения находясь в Молдове.
- так же он делает нотариально заверенную доверенность на меня (на одаряемого) на регистрацию этого договора (молдавские нотариально заверенные документы котируются в РФ)
- его жена даёт согласие и закрепляет его у Молдавского нотариуса.
- высылают мне все эти документы и я иду с ними (плюс остальными необходимыми доками) в МФЦ.
Тут меня смущает один момент. Я где-то вычитал, что на подачу документов мы можем сделать доверенность от дарящего к одаряемому. Это так, или, всё-таки придётся подключать ещё одного человека, чтобы он представлял интересы брата в госорганах?
В этой статье пишет, что, вроде бы, я могу оформить на себя. Я что то не так понял?
«Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.»
Здравствуйте, Геннадий!
ГК РФ ст.182
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вы абсолютно правы-необходимо подключать ещё одного человека. Представлять интересы брата при регистрации договора и быть одновременно одаряемым Вы не можете в силу положений вышеуказанной статьи Гражданского Кодекса РФ.
Поэтому необходимо искать представителя брата в данном случае для решения вопроса.
С уважением, Пархоменко Вадим.
Здравствуйте, Геннадий.
В соответствии с п.1 ч .3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ гос.регистрация прав осуществляется по заявлению лиц, чье право прекращается и возникает, другими словами -сторон договора в Вашем случае. При этом ч.4 этой же статьи предполагает подачу документов через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таковым может быть и одаряемый, ограничений законодательство не содержит.
В ЕГРН при дарении совершаются записи о прекращении права собственности дарителя и о возникновении данного права у одаряемого. Подача таких заявлений не является сделкой по смыслу ст.153 ГК РФ
… действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В то время как государственная регистрация прав, согласно ч.3. ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» —
— юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Поэтому речь идет не о совершении сделки доверенным лицом в отношении себя лично, ее ведь совершает сам даритель, подписывая договор дарения, а о подаче заявления о регистрации прекращения права собственности дарителя.
Это так, или, всё-таки придётся подключать ещё одного человека, чтобы он представлял интересы брата в госорганах?Геннадий
Все верно, Вы нашли верную информацию, все именно так.
Геннадий, если есть вопросы, уточнения, обращайтесь.
Отвечу на них.