Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека в браке
Здравствуйте! Я собираюсь взять квартиру в ипотеку состоя в браке есть ребенок. Могу ли я быть единственным собственником на квартиру в период платежа и после погашения ипотеки? И будет ли супруга претендовать в случае развода?
Здравствуйте Ильшат! Да, эта квартира будет являться совместной собственностью супругов. Погашать то кредит Вы будете совместными деньгами супругов. Независимо от того на чье имя квартира приобретена и зарегистрирована она является совместной собственностью, кроме этого банкам рекомендовано ЦБ РФ при заключении ипотечных кредитов привлекать супругов в качестве созаемщиков или поручителей. Но Вы можете заключить брачный договор, указав, что квартира является только Вашим имуществом и разделу не подлежит, как и задолженность по кредиту. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Добрый день, Ильшат!
Да, все имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ). Даже если в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) Вы будете значится единственным собственником, Ваша супруга все равно имеет право на указанную квартиру в силу закона.
Более того, при совершении сделок с указанной квартирой Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги
Вместе с тем, есть варианты, что при судебном разделе имущества суд может отойти от этого правила и распределить имущество в иных пропорциях
Законный режим совместной собственности супругов можно изменить путем заключения брачного договора.
Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак,или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2.Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства
.