Возврат денег по расписке

Добрый день! Начну по порядку: Решили мы продать квартиру и купить частный дом. Квартиру решили купить у нас друзья(приезжие из другого города), договорились что пол суммы отдают сразу, а остальную частями. Также договорились, что документы переделаем на них, только когда они полностью с нами рассчитаются. Мы взяли кредит + пол суммы за квартиру и купили дом. Но вот вдруг они передумали покупать квартиру и требуют назад свою сумму в очень короткие сроки, иначе грозятся подать в суд Денег у нас нет, и мы опять продаем квартиру, что бы рассчитаться с ними, но когда она продастся, не известно. Так вот вопрос: если мы не успеем продать квартиру и они обратятся в суд, то чем нам это грозит? Договор не составляли, имеются только расписки от руки.