Оплата по договору аренды

Доброй ночи, Георгий.

Вопрос1.

Как прописать вышеизложенное в договоре аренды по поводу ремонта, чтобы это в случае проверки не вызвало вопросов у проверяющих органов.

Георгий

В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Таким образом, вы вполне можете прописать в договоре те условия,  о которых договоритесь, в том числе касаемо проведения текущего ремонта.

У проверяющих органов вопросов не возникнет. 

Как это правильно прописать в договоре, чтобы у налоговой и у банка не возникло сомнений в реальности этих платежей и аренды помещения. Ведь самая распространенная практика, когда арендатор платит по факту аренды ежемесячно, а не раз в две недели, допустим, за аренду на год.

Георгий

В силу ст. 614 ГК РФ 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Реальность платежей легко проверить, изучив бухгалтерские проводки и документы, подтверждающие оплату. 

Добрый день.

Соглашусь с коллегой, в части Вашего права прописать в договоре все, что угодно, если это не противоречит нормам действующего законодательства (свобода договора), а также в части того, что у контролирующих органов вопросов по перечисленным Вами пунктам возникнуть не должно. 

Что касается условий договора, предлагаю следующие формулировки:

Прописываем в части договора, касаемо прав и обязанностей сторон

1. Арендодатель обязуется произвести за свой счет текущий (косметический) ремонт помещения в срок до __________.

Прописываем в части договора об ответственности сторон 

2. В случае несоблюдения арендодателем условий п. ___ Договора (ремонт не произведен), Арендодатель уплачивает в счет арендатора штраф в размере ___ % от стоимости договора (арендных платежей за весь период аренды).  

— лучше прописать примерно так, поскольку арендодатель не является подрядчиком и прямо за ремонт ему платить неудобно, также не удобно договором устанавливать две разные цены договора (например, одна — если ремонт будет произведен, вторая — если не будет), в то же время мы не можем и совсем лишить арендатора оплаты по договору, т.к. это уже будет противоречить ГК РФ (помещение-то предоставлено). 

Прописываем в части договора об оплате: 

3. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно в срок не позднее ____  числа каждого месяца. В случае, если арендные платежи за весь период договора будут внесены арендатором в порядке авансовых платежей в срок до 31.12. 20120 г. (например), арендодатель обязуется сделать арендатору скидку в размере ___% от стоимости договора. 

либо

Арендатор обязуется внести арендные платежи за весь период договора в порядке авансовых платежей в период до _____________.  

И тога (если выберете второй вариант без скидки) в части договора об ответственности сторон прописываем ответственность арендатора: 

4. В случае просрочки внесения арендных платежей согласно п. ___ Договора более, чем на  ____ дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в размере ____ % от суммы просроченных арендных платежей(можно — от стоимости договора, в таком случае сумма будет увеличена за все месяцы аренды, а не только за просроченные).  

И, также, можно вставить пункт об обеспечительном платеже в части ответственности по договору, как указал коллега выше. 

Если будете редактировать условия шаблонного договора, внимательно его прочтите после редактирования, проверьте на предмет соответствия вставленным пунктам договора, в т.ч., чтобы не было противоречий по порядку оплаты, срокам внесения платежей, чтобы не было двойной ответственности, а также противоречий в части обязанности по ткущему ремонту.