8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли мне получать согласие на осуществление пристройки от всех 3 хозяев нашего таунхауса, или только 2 хозяев (которые являются соседями по каждую сторону) или вообще согласия получать не нужно?

Я проживаю в таунхасе на 4 хозяев. У каждого из хозяев жилое помещение находится в личной собственности (не долевой). Однако здание таунхауса является одним целым. Земельные участки перед жилым помещением у каждого из хозяев находятся в личной собственности (не долевой).Я хочу сделать пристройку к своей части жилого помещения на принадлежащем мне земельном участке. Нужно ли мне получать согласие на осуществление пристройки от всех 3 хозяев нашего таунхауса, или только 2 хозяев (которые являются соседями по каждую сторону) или вообще согласия получать не нужно?

, Давид Мириджанян, г. Ставрополь
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Давид!

Таунха́ус в градостроительной терминологии РФ — это жилой дом блокированной застройки.

СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные»

3. 3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:
Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки»

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Две позиции на сегодняшний день

Первая. Ваш блок самостоятельный объект недвижимости и по нормам вы вправе распоряжаться домом и участком по своему усмотрению.

Если пристройка у вас хозяйственная на нее не требуется разрешений и согласований.

Если жилая — получить уведомление соответствии планируемой реконструкции, осуществить реконструкцию и поставить на кадастровый учет.

 Вторая (Маловероятно, но пока неотрегулированно на законодательном уровне — так). Дом в целом построен по проектной документации на весь дом с выделением блоков, а не на каждый блок, то есть весь дом — один строительный объект с общими инженерными решениями по конструкциям, который должен реконструируется в целом:

    14) реконструкция объектов капитального строительства  — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В этом случае, явная неопределённость, если строго по СП необходимо участие проектной организации, которой принадлежит проект и реконструкция затрагивает интересы собственников всех блоков, то есть необходимо согласование, как собственников, так и проектной организации.

К Вам подходит первый вариант, так как по существу вы не затрагиваете общих конструкций дома, а только свой блок. 

1
0
1
0
Давид Мириджанян
Давид Мириджанян
Клиент, г. Ставрополь

Василий, большое спасибо за ответ!

Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый день, хочу подать на развод с мужем, который был осужден с 2019 года на 8 лет, в ноябре 2024 года вышел на
Добрый день, хочу подать на развод с мужем, который был осужден с 2019 года на 8 лет, в ноябре 2024 года вышел на принудительные работы (ПТР), в декабре 2024 моя бабушка по договору дарения оформила на меня черновую квартиру, в собственность я вступила, делаю ремонт в квартире за свои средства, получается, квартира подаренная в браке при разводе не делится? Подскажите, надо ли как-то обращаться в суд и доказывать, что квартира по праву моя, чтобы она не делилась при разводе и нужно ли это делать перед подачей документов на развод в загс или после ? и еще подскажите, можно ли развестись в одностороннем порядке без согласия мужа, если взять выписку из его приговора у суда? детей общих у нас нет
, вопрос №4304610, Мария, г. Москва
Побои
Прошла все достойно, но прокурор, видимо, и больница Кащенко ныне Алексеевская посчитала, что месяц надо ещё
Здравствуйте Меня ложно обвиняют по статье 207.1 Заведомо ложный звонок об угрозе взрыва, что абсурдно Полтора года назад под окном бурили 10 дней кабель, приходилось за свои деньги уезжать хоть куда, лопнула фаомуга окна, пол буквально трясся, никаких сообщений, что ночью будет работы не было. В 22.30 я позвонила 02,мне ответили сейчас приедем и ПРОВЕРИМ КТО ЭТО Их увезли, в 6.54 они снова начали бурить и включи какой то агрегат, который ещё больше шума добавлял, назло, за вечернюю жалобу Ночь накануне я не спала, лечу последствия ковида. Позвонила снова в полицию, мне начали грубить, выпрашивали адрес, я все сказала,после санатория было сложно адаптироваться, на нервах и снотворных пробубнила лучше взорвать эту стройку, и нагрубила. Они стали говорить ещё раз повторите, я повторила, меня спровоцировал оператор 02 Вышла на улицу, меня грубо скрутили два полицейских со смехом, 7 часов удерживали и предлагали пить воду из туалета! Один звонил в 112,сказав,что я бросаюсь на людей, никаких отклонений нормальный врач не выявил, уехал, также меня вечером с криминалистом отвезли домой, якобы отпечатки снять. Отобрали телефон Полтора года я трачу все (что откладывала на зубы, лечение, второе высшее) кушали адвокаты и тд Первый не читав, что на меня вешают, сказал нужно подписать это облегчит дело. Я по полному не знаю подписала, что звонила да, аж в 01, что сказала, что взорву стройку Полгода писали, что мне противопоказано стационарное месячной обследование, пардон, на нормальность, все документы, экспертизы вышвыривались при мне, на суде балаган, амьулаторное больше было похоже на пытку, могли 15 раз задавать вопрос, не, ну а чо было то тем утром, таких садистов я не видела, только читала. Прошла все достойно, но прокурор, видимо, и больница Кащенко ныне Алексеевская посчитала, что месяц надо ещё на меня посмотреть Итог невероятным усилиями определили в платное, отняли все лекарства (от спины, просто пустырник) и сиди, просили гулять не положено некому с вами гулять, в расписании 2 раза в день по часу ДОЛДНА быть прогулка, врач, который делал укол для спины (тогда проходила курс, который прерывать нельзя было) ухмыляюсь сказал, а вы ж осужленная, когда я принесла кипу, почему я не могу бвть в 4 стенах, ну и сиди тут, на окнах решётки, утром я уже громче сказала мне нужен глав врач, та пришла вся в кольцах, ну, извините вы нам надоели (опять правонарушение) идите в общее Выкинули мои молитвенники, засунули где лежат в общем отделении, не по УГ, 14 человек, спать мне не давал ХРАП жуткий их кололи кого чем, единственная радость принять ванну, прогулок не было, мигрени были страшные, одна санитарка, когда меня тошнило, впихивать еду стала через силу, прка ей кто там наблюдал я не сказал не трогать меня, их персонала 2, только 2 психически здоровые и адекватные женщины, на глазах одну вчера весёлую приличную девушку полечили током, она буквально перестала ходить говорить. Вторая сидела за то, что жаловалась на соседей 3 месяц! У кого то отжимали квартиру какое то опг) Они, не имея прав, стали давать мне какие то лекарства, сразу пульс и давление. Мои пенталгин, пустырник спрятали, телефон тоже, приходилось слушать про чужие как двое называли "мой мужик"бывшмй,вася,петя.и не спать. За деньги на 6 день я уехала домой.при этом надо мной зав отделения издевалась как могла, написали ересь какую то, как ребёнок психопат, не иначе! Весенний суд прошёл, что следствие больше не занимается, укладывать на месяц не будут В сентябре объявили, что 2 недели нормально, это их желание, судья на 102 страницы историю почему нельзя не читала, свидетели полицейские искажали факты на суде. Я не имею средств к существования, по понятным причинам я не могу куда то устроиться и не хочу, тк спина 3 часа сиденья максимум выдержит, теперь отнервов начались проблемы по женски. Мне поаномерно рушат жизнь, не соблюдая банально законы РФ. Ещё добавляет мать с отцом, жили бы как они предлагали мирно, сомневаюсь, что я позвонила, тогда у меня был просто шок. во время одного из судов, им позвонили, что у них бомба, на что судья расхохоталась, а меня пытают по 207.1,а тут уже 207.4 Думаю доканать меня желание какого то прокурора. Есть ли выход и я хочу дать огласку этому произволу и возместить ущерб Первый адвокат скащал
, вопрос №4304556, Екатерина Иванова, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Подскажите, стоит ли нам боятся закона о дроблении?
Я ИП на УСН. Разрабатываю видео-игры, продаю лицензию на распространение издателям, и получаю роялти. Недавно, мне начала помогать моя жена. Оформилась как ИП. Одну из игр мы теперь делаем с ней совместно. Сперва, хотели оформить соглашение о соавторстве, где будет указано её 50% прав на игру и доходов от роялти. Так она сможет законно подтвердить свой источник дохода. Я буду получать 100% от издателя, и переводить ей её долю - 50%. Но не является ли такое соавторство дроблением бизнеса? Могут ли 2 автора несколько лет работать над одним продуктом как разные ИП? Или обязательно открывать компанию? Ведь признаки дробления есть: 1. У нас один юр. адрес, одна фамилия. 2. Мы занимаемся одим и тем-же видом деятельности. Более того, мы работаем над одним продуктом. 3. Я оплачиваю её расходы - взносы ИП, ресурсы для проивзодства игры (музыку, текстуры, программы и т.п.) 4. Я как управляющий автор, управляю совместными правами на игру и подписываю соглашения с 3-ми лицами. С другой стороны, я не являюсь её директором, а моя жена не является моей подчинённой. Она является полноценным соавтором игры и имеет права на него. Она делает что хочет, и мы договариваемся между собой кто что делает. У нас нет сотрудников. У нас не было оформлена единая компания или ИП, которое мы потом разделили с целью ухода от налогов. Мы изначально были разными ИП. Подскажите, стоит ли нам боятся закона о дроблении? Обязаны ли мы сейчас срочно оформлять какое-то ООО (что геморно) или можем дальше оставаться 2-мя разными ИП?
, вопрос №4301613, Александр Дударев, г. Челябинск
Нотариат
Можно всё ли оформить через МФЦ и сколько все эти услуги будут стоить?
Здравствуйте. Предстоит покупка квартиры. Если оформить квартиру на мужа и жену и на маму жены, всем по 1/3 доли, то если в дальнейшем мама жены подарит свою долю своей дочери, то есть у мужа будет 1/3 доли и у жены 2/3 доли, то будет ли жена платить налог и от чего зависит сумма налога? Либо мама жены подарит свою долю жене и мужу в равных долях, то как в этом случае будет платиться налог??? И еще как оформляется дарственная? Надо ли заверять договор дарения нотариально и нужно ли согласие нотариально от мужа мамы, которая хочет подарить свою долю дочери или дочери и зятю? Можно всё ли оформить через МФЦ и сколько все эти услуги будут стоить?
, вопрос №4304385, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 10.11.2020