УК отказывается заключать договор подряда со сторонней фирмой

Question

Планируем провести ОСС. На повестке собрания - установка забора по границе земельного участка дома. Совет дома провел все работы, сделал проект, нашел исполнителя. В договоре управления МКД, есть пункт, что собственник по договору управления предоставляет полномочия УК по заключению договоров - "Заключение любого договора по решению ОСС на условиях, не противоречащих действующему законодательству и условиям Договора". Однако, УК отказывается это делать бесплатно, так и говорят - у нас в этом интереса нет, заключим договор только если наше вознаграждение будет 10%. В калькуляции договора при этом присутствует пункт, что в договор управления включены услуги "управления по эксплуатации здания (ведение лс собственников, бухучет, тех консалтинг, юр сопровождение и пр.)". - т.е. как я понимаю - эта работа и так оплачивается жителями дома. Поэтому прошу разобраться в проблеме. 1) Правомочен ли отказ УК от заключения подобного договора? Если решение о заключении будет принято на ОСС. Если отказ не правомочен, то каким образом обязать УК заключить договор, ведь понуждение к заключению не допускается ГК? 2) Если на собрании установить сбор средств - через жителя дома, то я так понимаю это возможно сделать через обычный банковский счет физического лица? Или нужен какой то специальный счет? В случае если человек не оплатит в установленный срок - то взыскание проводится через суд?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В принципе все ответы в ЖК РФ (см. ст.ст.44-47,161: http://www.consultant.ru/cons/... ), да в Вашем договоре с УО с решениями собственников помещений в Вашем МКД. Если со стороны УО такие «препоны», то это вообще может стать основанием для расторжения соответствующего договора, а то и отказа от его исполнения с возложением на виновное лицо всех убытков (см. ст.ст.15,450-453 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/... ) Можно пожаловаться на УО в ГЖИ региона (см. https://gzhi.krasnodar.ru/ ). По уму, конечно, надо все изучать, но это уже в рамках полноформатной консультации чуть немного в иной ценовой категории.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Алексей! В части выбора подрядчика, то УК вправе отказаться от предложенной на ОСС организации. Согласно положений части 2.3 ст. 161 ЖК РФ именно УК является лицом ответственным за содержанием имущества, и к ее обязанностям, в том числе относится: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д». пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» То есть существенным для УК является факт принятие решения о проведении работ, но выбор подрядчика остаётся за ними. Насчет начисления сбора на счет физического лица. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (ч.3 ст.162 ЖК РФ). Т.е. с точки зрения закона Вы вправе принять отдельный вид платежа, но включать его должны в состав квитанции на оплату услуг от УК. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!