Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В паспорте на участок нет сведений о трансформаторной подстанции, которая стоит на участке с момента его формирования а может и раньше
Добрый день. Мой вопрос звучит следующим образом - есть сформированный кадастровый участок, на этом участке построили 2 здания МКД. В паспорте на участок нет сведений о трансформаторной подстанции, которая стоит на участке с момента его формирования а может и раньше. Есть ответ о собственнике этой трансформаторной подстанции - это бывший владелец участка. Земля под подстанцией так же не оформлялась, то есть фактически на текущий момент частная подстанция огорожена и располагается на участке, не принадлежащим бывшему собственнику, участок принадлежит собственникам на праве общего пользования. Каким образом можно заставить собственника демонтировать подстанцию, так как эта часть участка по документам должна была быть благоустроена. Но застройщик так и не благоустроил, на текущий момент уже банкрот. Собственник подстанции всячески игнорирует требования собственников и ссылается на то что так же владеет частью площади в этих мкд и считает что имеет право размещать своё имущество на общей территории. Никаких решений голосованием собственников по этому поводу не проводилось.
- tp.jpg
- tp2.jpg
- tp3.jpg
- tp4.jpg
- tp5.jpg
Добрый день Дмитрий!
На основании пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса:
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
При не согласии сторон спор разрешается в суде, при этом суд может определить порядок приобретения земельного участка собственником недвижимости или порядок использования в случаях когда снос недвижимости будет противоречить закону или стоимость ЗУ явно будет не соответствовать стоимости сносимого объекта недвижимости.
Исходя из вышесказанного, если это действующая ТП, ее перенос судом не будет одобрен.
Насчет благоустройства территории — можно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о применении мер к нарушителю, который нарушает правила благоустройства города.
Если ОМС не отреагируют на заявление, обратиться в органы прокуратуры с просьбой о принуждении ОМС к выполнению своих обязанностей в сфере благоустройства.
Здравствуйте, Дмитрий.
Тут конечно все зависит от даты постановки на кадастровый учет земельного участка но по аналогии будут применятся положения п. 5 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Поэтому собственник трансформаторной подстанции может ее использовать.
Ели говорить про решение, то оно тут одно — это коллективный иск в суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Скорее всего трансформаторная подстанция не зарегистрирована как объект недвижимого имущества, судя по тому, что в паспорте на земельный участок отсутствуют сведения о ней.
Следовательно, рекомендую поступить следующим образом:
1) провести общее собрание собственников квартир, на котором принять решение о предъявлении требований к собственнику подстанции АО «Пакс» о её демонтаже, поскольку она нарушает права собственников квартир, и не отвечает нуждам жильцов. Придомовая территория принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Назначить уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет действовать.
2) Направить досудебную претензию АО «Пакс» с требованием о демонтаже ТП.
3) В случае отказа обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ТП.
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вообще нужно еще понять, ТП действующая? Какую пользу она приносит? От нее потребляется электричество кем-то?
