Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие налоги нужно заплатить после продажи?
В ноябре 2016 года я купила коммерческую недвижимость. Через 1,5 года сдала в аренду на год. С марта месяца (из-за пандемии) в аренду не сдавалась. Сейчас хочу её продать. Являюсь ИП на УСН 6 % «Сдача в аренду собственного имущества».
Какие налоги нужно заплатить после продажи? Расчёт от кадастровой стоимости ( 2.800.000 руб.) или от суммы в договоре (1.800.000 руб. ) ? Купила за 2.000.000, есть договор купли продажи ( составляла сама), предоставленный при покупке в МФЦ.
А если бы я закрыла УСН (всё равно Помещение не сдаётся) и стала бы ИП на патенте ( у меня есть ещё другой вид деятельности), после этого продала Помещение? Какой налог мне пришлось бы оплатить?
Данное помещение я приобрела в кредит, который брала в Сбербанке. Это как-то может повлиять на снижение оплачиваемого после продажи налога?
Людмила, здравствуйте!
Доход от реализации нежилого помещения, используемого в предпринимательской
деятельности, подлежит включения в налоговую базу по УСН, такой вывод
содержит Определение Верховного Суда РФ от 19 декабря 2018 года №310-КГ18-20868. Для определения каким налогом должен облагаться доход физлица, продающего коммерческую недвижимость и имеющего статус ИП, УСН или НДФЛ суды учитывают: функциональные характеристики и назначение объекта недвижимости;
использовалось ли помещение непосредственно в предпринимательской деятельности или нет до его отчуждения. Данная позиция также отражена в Письме Минфина РФ от 11 октября 2018 №03-04-05/73194.
Таким образом, Вам необходимо уплатить налог по УСН в размере 6% от полученного от продажи дохода.
, после этого продала Помещение? Какой налог мне пришлось бы оплатить?Людмила
Людмила, добрый день! В этом случае налог исчислялся бы по правилам главы 23 НК РФ, т.е. уже с учетом кадастровой стоимости объекта + ндс
Если ИП применяет одновременно ПСН и УСН, то налог уплачивается в рамках УСН — 6% в Вашем случае. Если только патент, то уплачивается НДФЛ — 13%, а также НДС — 20%.
При уплате НДФЛ возможно применить профессиональные вычеты, предусмотренные ст. 221 НК РФ. Вместо права на имущественный налоговый вычет ИП, предоставлено право на получение профессиональных налоговых вычетов и уменьшение своей налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных
расходов. Проценты, уплаченные по кредиту можно отнести к расходам. Однако для того, чтобы воспользоваться данным вычетом, расходы обязательно должны быть документально подтверждены.
Если налогоплательщик не может документально
подтвердить произведенные расходы, профессиональный налоговый вычет предоставляется по нормативу — 20% от
общей суммы полученного индивидуальным предпринимателем дохода.