Риски при покупке неразмежеванного земельного участка

Question

Здравствуйте, мне предлагается приобрести неразмежеванный участок земли в поселке 15 соток. Из документов мне представлены только паспорт собственника и скан высписки Росреестра (прилагаю). Мне необходимо получить от эксперта детальное разъяснение: 1) По способам приобретения такого участка? 2) Какие риски несу я как покупатель? 3) Смогу ли в дальнейшем сделать межевание? 4) Чем грозит отсутствие межевания при строительстве дома? 5) Сколько стоит процедура межевания? 6) Ваши преположения о том, почему продавец не хочет это сделать самостоятельно и причины низкой цены участка

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Андрей. 1) По способам приобретения такого участка? Андрей Можете купить такой земельный участок либо обменять его на другой объект (исходя из ст. 454, 570 ГК РФ). 2) Какие риски несу я как покупатель? Андрей Самый главный риск — это возможное пересечение с другими земельными участками, если в будущем будет межевание соседних участков. 3) Смогу ли в дальнейшем сделать межевание? Андрей Сможете, будет оформляться межевой план. В силу ст. 22 ЗК РФ Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Ольга Романова · Answer

1) По способам приобретения такого участка? Андрей Добрый день! Отсутствие описание границ земельного участка в ЕГРН на сегодняшний день не препятствует отчуждению и покупке участка. Составляете договор купли-продажи в простой письменной форме, обе стороны сдаете в МФЦ, покупатель платит 350 рублей гос пошлину. 2) Какие риски несу я как покупатель? Андрей Если берете для строительства, то очень рискованно брать такой участок. Во-первых, на этом месте, где по координатам должен быть ваш участок, может уже стоять совсем другой участок, либо реестровая ошибка (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года), либо администрация предоставила еще раз этот участок другому человеку, поскольку в ГКН было пусто. Еще на участке может быть охранные зоны (ЗОУИТ ст 105 ЗК РФ), коллекторы, трубопроводы и т.д. т.п, а вы о них пока не знаете и не узнаете. Пока не проверите все это, для того, чтобы понять можно строить или нет. Продолжу ниже.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Андрей! 1) По способам приобретения такого участка? Андрей Договор купли-продажи оптимальный способ приобретения. 2) Какие риски несу я как покупатель? Андрей Судебные споры по границам участка. Отказ в регистрации перехода права при неоказании в договоре обременений и ограничений, установленных ПЗЗ. п 17 части 1ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки 3) Смогу ли в дальнейшем сделать межевание? Андрей Да, в установленном порядке кадастровый инженер подготовит уточнение границ и согласуете с соседями. ФЗ 221. Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков 4) Чем грозит отсутствие межевания при строительстве дома? Андрей Может дом быть признан самовольным строительством, так как отступ от границ должен быть 3 метра, а границы неизвестны. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 5) Сколько стоит процедура межевания? Андрей Около 10 тыс. руб. 6) Ваши преположения о том, почему продавец не хочет это сделать самостоятельно и причины низкой цены участка Андрей Не желает нести расходы и может быть Водоохранная зона Миусского лимана 200 метров.