Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
N 1478 установление годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения в рублях в размере 50
Помогите понять суть изложенного.
пункт взят из постановления Москва
30 декабря 2012 г. N 1478
установление годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения в рублях в размере 50 процентов размера годовой арендной платы за нежилое помещение, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на дату, предшествующую размещению в установленном порядке извещения о возможности предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование или аренду организации (далее - извещение) не более чем на 60 дней, которая не подлежит изменению в течение действия договора аренды нежилого помещения;
Здравствуйте. Есть оценка на основании Отчета оценщика на дату, извещения не более чем за 60 дней. Годовой арендная плата в рублях в размере 50 процентов размера годовой арендной платы за нежилое помещение не подлежит изменению в течение действия договора аренды нежилого помещения. То есть половина от суммы арендной платы в течение действия договора аренды остается неизменной. Остальная половина суммы арендной платы может меняться. Удачи
Добрый день!
Не согласна в трактовкой коллеги.
ГК РФ Статья 614. Арендная плата установлено, что
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
…
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В данном случае
1) размер арендной платы установлен сразу за год. Он может вноситься единовременно (сразу вся сумма) или ежемесячно (в зависимости от того, какие условия указаны в договоре);
2) размер арендной платы устанавливается в размере 50% от рыночной стоимости аренды данного нежилого помещения, определяемой оценщиком не позднее, чем за 60 дней до даты заключения договора;
30 размер арендной платы остается неизменным в иечение всего срока действия дошговора аренды.
Здравствуйте.
пункт взят из постановления Москва
30 декабря 2012 г. N 1478
Этот пункт д пункта 2 данного постановления, является одним из условий предоставления организации нежилого помещения во владение и (или) в пользование. Соответственно, толкование его буквально: арендная плата устанавливается в размере 50 процентов от определённой в отчёте об определении рыночной стоимости арендной платы такого нежилого помещения. Такой отчёт об оценке рыночной стоимости, должен быть составлен не более чем на ( здесь вот «на»- неудачный предлог как часть речи, уместнее было бы " за 60 дней") 60 дней на дату, перед размещением извещения о возможности предоставления нежилого помещения аренду.
смущает изменение порядка оплаты и сама сумма увеличения.
а каким образом происходило такое увеличение, Вы подписывали дополнительное соглашение, дополнительный расчёт арендной платы в сторону увеличения ? Если было одностороннее увеличение арендной платы со стороны арендодателя, надо анализировать все документы, и действия арендодателя на соответствия законодательству.
хХхх, если Вам нужна подробная консультация с ответами на Ваши уточняющие вопросы, и изучением представленных Вами документов, тогда обращайтесь в мой чат, такая работа оплачивается отдельно.
В вашем последнем обзаце говорится о том, что арендная плата остаётся неизменной… но при ежегодном увеличении
Наоборот, я подчеркнула, что в Вашем случае арендная плата остается неизменной в тучение всего срока действия договора аренды.
По закону арендная плата может увеличиваться не чаще, чем раз в год, но не в Вашем случае