Здравствуйте. Продаю дом. Цена 2200000 покупатель предлагает наличной 700 тр. И через нотариуса составить предварительный договор. А после продажи машины отдаст ещё 1.5 миллиона. Стоит ли соглашается на такую сделку и какие риски есть для меня как продавца. Спасибо
Добрый день. В предварительном договоре прописывают условия основного договора, который будет заключен в будущем и срок на его заключение. При заключении предварительного договора в случае уклонения покупателя вы, как продавец можете требовать заключение основного договора в судебном порядке, на условиях указанных в договоре, соответственно как и покупатель. При этом, в предварительном договоре обычно прописывают задаток, который в случае вашего уклонения от заключения договора покупатель может требовать вернуть.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте!
У вас в таком случае не предварительный договор получается, а основной, но с условием об авансе/задатке.
Здравствуйте, Анна.
В данной ситуации вы фактически планируете продать дом в кредит.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Но вместе с тем, если дом будет уничтожен (например, при пожаре) и в случае отсутствия у покупателя денег или иного имущества вы фактически взыскать с него оставшиеся 1,5 млн не сможете.
