Можно ли признать договор купли продажи квартиры недействительным, если в этой квартире, которую продал

Доброго дня, конечно есть смыл подавать, данная сделка будет признана недействительной согласно того что основным пунктом договора является сноска на то что объект, не является заложенным, не имеет ограничения, атак же не принадлежит 3м лицам. Другой вариант развития событий более долгий, необходимо обратиться с иском о признании права собственности и признание, я добросовестным выгодоприобретателем, но это в случае если ограничения были наложены позже.