Как встать на кадастровый учёт при нежелании сособственника?

Добрый день Вячеслав!

Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать правоустанавливающие документы на ЗУ.

На основании статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации» постановку на кадастровый учет ЗУ может осуществить собственник или гражданин, владеющий ЗУ на ином основании. 

По общему правилу постановку может осуществить один из собственников ЗУ.

Подписи всех собственников обязательны при межевании ЗУ, определении его границ.

В этом случае потребуется доверенность, удостоверенная у нотариуса (статья 185.1 Гражданского кодекса). Ее может сделать сособственник в своем городе и выслать Вам по почте для оформления документов.

Здравствуйте, Вячеслав.

Интересный вопрос.

Я так понимаю у Вас есть документы подтверждающие ранее возникшее право в соответствии со ст. 49 и  69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но кадастровый учет и, следовательно, регистрация права в ЕГРН не осуществлены?

Если так, то вполне можно осуществить кадастровый учет воспользовавшись положениями ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Добрый день! Если на земельный участок и жилой дом есть документы по 3/5 доли, то на кадастровый участок участок можно поставить как ранее учтенный (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года). В таком случае документы предоставляются последовательно: сначала на внесение сведений об объекте, а затем на регистрацию прав. То есть, на кадастр вы можете поставить участок, но зарегистрировать право без третьего сособственника.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если же все-таки есть документы только на жилой дом, то в собственность участок получить нельзя будет, а вот взять в аренду без него весь участок и поставить на кадастровый учет можно. 

Ст 39.20 ЗК РФ 

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев администрация может обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Всего хорошего и удачи!