Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заставить соседа выплатить мне половину стоимости общей стороны забора?
У меня есть участок, и он граничит с соседями. Я огородила свой участок забором.
Буквально через месяц соседний участок купил новый хозяин и тоже стал строить забор вокруг своего участка. Одна сторона забора у нас общая.
Я к нему обратилась с просьбой компенсировать мне часть забора, т.к. общей стороной забора мы пользуемся вместе — с одной стороны мой участок, с другой стороны — его участок. Он мне ответил — вам надо, мы и стройте, а мне не надо. Вот если бы мы заранее договорились и строили совместно, тогда да, а так — ничего не буду компенсировать.
В то время как я построила этот забор в том числе и для того, чтобы его коровы не ходили по моему участку и не портили мои деревья. И он имел возможность со мной договориться, если бы хотел этого — он-то знал, что покупает этот участок, уже достаточно долгое время, это же не делается за один день. А я с ним никак договориться не могла, т.к. не знала о его покупке заранее.
Есть ли какая-то юридическая возможность заставить его выплатить мне половину стоимости общей стороны забора? Ведь я построила забор на свои деньги, а он сейчас пользуется бесплатно моим имуществом.
Документы на забор есть, все оформлено в фирме Мастеровит, есть договор и чеки. Можно легко высчитать, сколько стоит эта сторона забора. Примерная стоимость — 200 т.р., т.е. сосед мне должен 100 т.р.
Место действия — Тульская область.
Если такая возможность есть, нужна помощь земельного юриста.
- 20201008_144400.jpg
- 20201008_144436.jpg
- 20201008_144500.jpg
Добрый день. Полагаю, что есть. Это можно сделать на оснвоании ст. 1102 ГК РФ, так как по сути имеет место сохранение им за Ваш счет денежных средств, которые он мог бы потратить на установку забора.
Из обстоятельств ясно, что он имел намерение оградить участок, но оградил его частично, поскольку одна сторона уже ограждена Вами.
То есть он не мсожет ссылаться на то, что не имел намерений ограждать участок.
При этом не важно, что Вы действовали самостоятельно
В силу указанной статьи
. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело илисберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Однако, если он добровольно не собирается возмещать Ваши расходы, то придется этот вопрос решать в суде.
Судебные расходы в случае выигрыша, сможете взыскать с него (расходы на юриста, госпошлину итп)
Здравствуйте. Мне представляется что в данном случае взыскать часть стоимости забора как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) не удастся. Вы строили забор на границе своего участка, Вы сами определяли расходы на него, параметры возводимого сооружения и т.д. Говорить при таких обстоятельствах, что Вам должна быть возмещена какая-то часть представляется не вполне логичным. Да, действительно, внешняя часть забора является ограждением участка Вашего соседа, но при этом забор не находится в вашей совместной собственности, он принадлежит Вам. Навязать право собственности другому лицу невозможно, как и потребовать компенсации за сооружение лишь по той причине, что оно ограждает участок соседа. В противном случае можно было бы например требовать от муниципалитета возмещения части затрат на возведение ограждения разделяющего Ваш участок и земли общего пользования.
Так что по моему мнению обращение в суд за взысканием неосновательного обогащения перспектив иметь не будет. Хотя конечно надо смотреть фактические обстоятельства, поскольку если доказать, что возведение именно такого забора диктовалось необходимостью ограничения прохода на Ваш участок живности соседа, то можно говорить о том, что эти расходы понесены из-за его действий, а значит они подлежат возмещению. Но это уже никак не неосновательное обогащение и процедура доказывания существенно сложнее.
Юрий, а каким образом можно «доказать, что возведение именно такого забора диктовалось необходимостью ограничения прохода на Ваш участок живности соседа»? У меня из фактических доказательств только фото (приложены). Это фото из-за моего забора на соседский участок. Если бы не было забора, эти коровы и по моему участку так же гуляли. Или нужны свидетельства людей? Это получить сложнее, т.к. очевидцы — только я и пастухи соседа, а они ясное дело будут говорить то что он скажет.
Конечно это намного сложнее, как я и говорил, поскольку логично в таком случае было бы составление актов с привлечением третьих лиц, предъявлением претензий письменных с требованием исключить такие ситуации в последующем. Конечно сейчас это крайне затруднительно, свидетели думаю не будут иметь критического значения.
Добрый день, Екатерина.
Считаю, что взыскать компенсацию на затраты на забор не получится, поскольку строили забор Вы на свои собственные деньги, забор в вашей личной собственности.
В силу ст. 1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Положения ст. 1102 ГК РФ не подходят для обоснования возможности взыскания денег, поскольку сосед не приобрел ваше имущество (забор), Вы его сами построили.
Добрый день!
На основании ст. 1102 ГК считаю это сделать не удастся.
Вы указываете
Буквально через месяц соседний участок купил новый хозяин и тоже стал строить забор вокруг своего участка. Одна сторона забора у нас общая.
То есть изначально Вы поставили забор, через месяц после установки Вами забора сменился собственник соседнего участка и начал строить забор на своем участке.
я построила этот забор в том числе и для того, чтобы его коровы не ходили по моему участку и не портили мои деревья. И он имел возможность со мной договориться, если бы хотел этого — он-то знал, что покупает этот участок, уже достаточно долгое время, это же не делается за один день
А вот тут не совсем понятно, Вы же не могли знать заранее, что у нового собственника коровы, оформление земельного участка можно осуществить и в короткий срок.
Ваш сосед приобрел участок уже после того как Вы поставили забор, поэтому взыскать с него ничего не удастся как я считаю. Положительную судебную практику подходящую под Ваш случай я не нашел.
Представьте ситуацию, каждый кто покупал участок начинал бы выплачивать компенсацию соседям за установленный забор, а если бы с трех сторон были бы соседи у которых установлен забор? И каждый бы требовал компенсацию за свой забор, всем трем бы пришлось выплачивать компенсацию? Конечно же нет.
«А вот тут не совсем понятно, Вы же не могли знать заранее, что у нового собственника коровы, оформление земельного участка можно осуществить и в короткий срок.» —
да, это не понятно, т.к. я не дописала подробности. Участок купил не новый человек с новыми коровами. Его купил местный фермер, у которого уже давно есть участок с коровами. И мы с ним знакомы были и до покупки им этого соседнего участка, а о его коровах я уже 4 года знаю. Тот участок, который он купил сейчас, находится между его первым участком и моим. То есть его коровы давно уже гуляли по этому участку, по чужому тогда еще. И по моему тоже гуляли, и он об этом прекрасно знал. А когда я построила забор — по моему гулять перестали, а кругом забора ходят, как видно на фото. :)
Тот участок, который он купил сейчас, находится между его первым участком и моим. То есть его коровы давно уже гуляли по этому участку, по чужому тогда еще. И по моему тоже гуляли, и он об этом прекрасно знал.
НА это и нужно ссылаться в таком случае, это я считаю положительным фактором для разрешения спора в Вашу сторону, в подтверждение того, что установка забора была следствием необходимости ограничения прохода для скота.
Доказательствами будут являться сделанные Вами фото. Что касается свидетелей, прошлого хозяина Вы знали? Он бывал на участке? У него споров с новым хозяином не было из за того что скот по его участку гулял?
Олег, каковы могут быть в данном случае расходы на юриста, госпошлину итп? Нужно составить иск и оплатить пошлину, это начальные расходы. Наверно, из-за суммы в 100 т.р. не стоит и затевать все это...?
Ну это уже Вам решать. Госпошлина от иска в 100 т. р составит 3200 рублей, а расходы на юриста уже зависят от аппетитов юриста