Продажа объекта недвижимости. Договор купли-продажи на сумму, меньшую оговоренной

Здравствуйте, Владимир.

Пожалуйста, подскажите о законности, рисках в таком случае, стоит ли соглашаться.

Владимир

Статьей 421 ГК РФ провозглашается принцип свободы договора, в соответствии с которым граждане свободны в его заключении, и никто не может быть понужден к его заключению, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 429 ГК РФ устанавливается, что предметом  предварительного договора является обязательство сторон о заключении основного в будущем, при этом предварительный должен содержать условия основного договора.

Статьей 307 ГК РФ регламентируется, что обязательства возникают  в том числе из сделок.

Согласно ст. 454 ГК РФ предметом договора купли-продажи является обязательство покупателя уплатить за переданный ему товар определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости, письменная же форма сделки предусмотрена также для сделок  между гражданами на сумму более 10 тыс. рублей -ст.161 ГК РФ.

Ст.162 ГК РФ говорит о последствиях несоблюдения письменной формы — невозможность ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, устные и ничем не подкрепленные заверения покупателя -это Ваш риск не получить желаемую Вами цену за Ваш дом и участок, при этом если Вы подпишете предварительный договор купли-продажи с заниженной ценой, то у покупателя будет механизм понуждения Вас в судебном порядке к сделке на условиях указанного предварительного договора -см. п.5 ст.429 ГК РФ.

Поэтому либо предварительный договор с Вашей ценой, либо какой-либо еще один договор купли-продажи какого-либо имущества на сумму разницы между Вашей ценой и ценой, которую желает обозначить покупатель, например мебель, бытовая техника, стройматериал и т.д., что угодно. 

Здравствуйте, Владимир!

согласно ст.429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

исходя из этого, я не советовал бы Вам занижать цену, за которую Вы намерены продать объект недвижимости, т.к. заключив  предварительный договор с меньшей ценой продажи  Вы уже не  сможете понудить покупателя к уплате большей  стоимости, если он  вдруг  решит не заключать допсоглашения с условием об  увеличении цены.