Здравствуйте можно ли приобрести квартиру с долгом за коммунальные услуги

Здравствуйте, Марина! 

Да, вы можете приобрести такую квартиру и законодательно это не запрещено. Стоит помнить о том, что статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате услуг ЖКХ наступает только в момент возникновения собственности. То есть вы не обязаны погашать долг если иное не закреплено в договоре.

Здравствуйте! Да, можно. При этом долг останется за прежним владельцем. Вам необходимо будет уведомить компании, поставляющие коммунальные услуги, что собственник сменился.

Марина, добрый день!

Вас в этом праве никто не может ограничить, если из-за указанной задолженности не наложен арест, запрещающий ее отчуждение.

Кроме того, если в условиях договора не будет прямо указано о том, что при переходе права-собственности на квартиру переходят и обязанности по долгам за коммунальные услуги, возникшие в том числе до даты заключения настоящего договора купли-продажи, то согласно п. 5 ст. 253 ЖК РФ потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать только с возникновением права собственности. И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).

Соответственно, новый владелец  квартиры не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.

А вот, что касается невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан их проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.

С момента перехода права владения квартирой, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт дома (МКД), в т.ч. его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного дома подлежит возмещению новым собственником в полной мере. Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.