Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверить договор купли продажи
Добрый день. Являюсь продавцом нежилого помещения в Москве, покупатель прислал договор на подпись, прошу проверить на отсутсвие спорных пунктов, договор обсуждался что будет стандартный.
- шабл дог.docx
Добрый день!
Обратите внимание, что согласно п. 5 Договора
Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Нежилое помещение не возникает.
И не ясно в какой срок Покупатель обязуется открыть аккредитив. Лучше, чтобы это было сделано до заключения Договора.
Если аккредитив будет открыт после заключения Договора, лучше предусмотреть право залога согласно ст. 488 ГК РФ.
Просто тут важно гарантировать своевременную оплату. Поскольку залог (ипотека в силу закона) Вашим проектом договора не предусматривается («в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает»), а иных гарантий нет, если вдруг покупатель не станет производить оплату.
Здравствуйте, Антон.
8. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на помещения, назначение: нежилое помещение, площадь …. кв. м, кадастровый номер: ……, особые отметки: этаж 1, помещение XII — ……, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, ……
Вот это лучше перенести в п. 1 — адрес и описание помещения, и не дублировать в п. 8.
10. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что предоставленные на Нежилое помещение документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора Нежилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду – сдано в краткосрочную аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. ПРОДАВЕЦ гарантирует отсутствие задолженностей по налоговым сборам и иным платежам за Нежилое помещение.
Если помещение в аренде, то либо указать это в договоре, либо исключить гарантию об отсутствии аренды, либо расторгать договор аренды.
13. ПРОДАВЕЦ – Покупатель? подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство ......
В принципе, можно сделать такой пункт для обеих сторон.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
14. После передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Нежилого помещения ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели или случайного повреждения указанного Нежилого помещения.
По общему правилу, риск случайной гибели несёт собственник, поэтому если удастся изменить этот пункт, то лучше это сделать.
Статья 211 ГК РФ Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Потому что у Вас сначала регистрация идёт, а потом уже передача.
16. ПРОДАВЕЦ сообщает, что на момент приобретения Нежилого помещения в браке не состоял, и у него отсутствует супруга, которая могла бы претендовать на Нежилое помещение
Несколько странно звучит пункт.
Можно изменить на «нежилое помещение находится в его единоличной собственности»
Здравствуйте! Антон, п. 1,2 не совсем корректно сформулирован. Нужно убрать слова «по праву собственности».
«12. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Нежилое помещение и претензий по его техническому состоянию не имеет». Если сгорит помещение до подписания акта передачи? А покупатель претензий не имеет! Нужно указать, что помещение переходит покупателю после подписания актов приема-передачи.
Для надежности считаю необходимым, чтобы подписание ДКП и внесение денег на аккредитив происходили одновременно. Подписать ДКП Вы можете прямо в банке, непосредственно перед внесением денег на аккредитив. У Вас в таком случае будут гарантии перечисления Вам средств с аккредитива после регистрации перехода права.
Обратите внимание на п. 3 Акта
Согласно п. 7 Договора
Нужно понимать в какой срок должны быть оплачены деньги. Подписав акт подтвердите, что деньги получили.