Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Единственный участник в электронных торгах 178-ФЗ и заключение договора с ним
Добрый вечер.
Возник следующий вопрос по 178-ФЗ при возможном участии в электронных торгах на приобретение машино-места в отдельно стоящем гаражном комплексе.
Может ли продавец(электронные торги) заключить договор купли-продажи с физическим лицом, которое было единственным участником торгов? При этом торги по статье 18 ч3 указанного выше закона являются несостоявшимися.
В лотовой документации есть следующая информация:
В случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе, если единственная заявка на участие в аукционе и Претендент соответствует всем требованиям к участникам аукциона, или только один Претендент признан участником аукциона, Продавец вправе предложить такому участнику заключить договор купли-продажи по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в документации об аукционе.
Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона заключение договора купли-продажи также является обязательным. При уклонении или отказе указанных лиц от подписания договора купли-продажи задаток им не возвращается. Решение о признании таких лиц уклонившимися от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами Аукционной комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания.
Вопрос возник как подстраховка, чтобы в дальнейшем не смогли через суд расторгнуть договор купли-продажи.
Нужен ответ с учетом разных статей и практик судебных.
178-ФЗ недавно обновили.
Здравствуйте, Павел.
с учетом разных статей
Отвечу с учетом статей, так как на электронный торги приватизация перешла сравнительно недавно и практики судебной мало.
действительно в соответствии аб. 2 ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
Но если учитывать положения ч. 1 ст. 32.1 данного закона она переиначивает регулирование ст. 18 и ее нормы применяются если ст. 32.1 не предусмотрено иное.
Поэтому можно сделать вывод, что она снимает запрет на участие только одного участника, так как в ее исполнение в п.п. 2 п. 44 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 860 указано, что
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях: принято решение о признании только одного претендента участником
откуда можно сделать, что если подана одна заявка (а не несколько, где все отклонены кроме одной), что аукцион признается состоявшимся.
Но мое субъективное мнение — ввиду прямого запрета, указанного в ч. 3 ст. 18 Закона о приватизации руководствоваться положениями подзаконного акта нельзя.
Но с другой стороны, если строго следовать букве 178-ФЗ он распространяется в основном на федеральное имущество (см. ст. 10и ч. 4 ст. 14 закона ) и если законом г. Москвы или его НПА предусмотрен иной порядок (в т.ч. заключение договора с единственным претендентом), то, на мой взгляд, это будет законно.
Может коллеги что-то добавят…
Добрый вечер, Павел.
Выскажу свое мнение по Вашему вопросу.
Из буквального толкования п. 44 Постановления Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», в силу которого
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
а) не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником;
б) принято решение о признании только одного претендента участником;
в) ни один из участников не сделал предложение о начальной цене имущества.
следует, что в вашему случае подлежит применению от обратного пп. «а» п. 44 указанного Постановления, поскольку была подана одна заявка.
Следовательно, аукцион признается состоявшимся и заключать договор можно с единственным участником.
Поэтому положения закупочной документации правомерны.
Добрый вечер. Спасибо за ответ. Если я правильно понимаю, то договор будет считаться валидным, если только была подана одна заявка одним участником и она прошла проверку?
А если подали заявку два человека, но прошла только одна, то договор уже нельзя заключать?
Добрый вечер.
Если буквально читать, то да. Заявка должна быть одна. Т.е. если подадут две, а допускается только один претендент и по закону и по положению аукцион признается несостоявшимся.