Будет платить налог с продаж, если сейчас купила, жена вторую квартиру

Учитывая, что квартира куплено женой в период брака, она считается совместной собственностью, то есть у мужа тоже есть право на эту квартиру (независимо от того, что она оформлена только на жену). Именно поэтому первую квартиру нельзя считать единственным жильем, то есть 3-летний срок здесь не получится применить.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Вам нужно квартиру, купленную женой, по брачному договору вывести из-под режима совместной собственности, передав все права собственности жене.

Только после этого квартиру мужа можно продать как единственное жилье.