Жильцы дома, не подписывают договор с нашей УК

Добрый день, Александр!

Презультатам конкурса его организатор в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает его победителю один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом. При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации (п. 83 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 («О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).
В силу п. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 89 ПП РФ № 75 организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ (п. 91 ПП № 75). 

Сами положения ч.1 ст. 445 ГК РФ гласят об обязательности заключения надлежаще направленного договора управления.

Т.е. Вам достаточно иметь доказательства направления договора в адрес собственника, это оферта. И договор считается заключенным. И никого понуждать нет необходимости.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Здравствуйте.

Как нам действовать дальше- подавать в суд на каждого собственника??

Александр

да, только так. Фактически имеет место быть уклонение от подписания договора. В силу ст. 445 ГК РФ

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Само главное приложить доказательства, что данные договора направлялись, однако не подписаны в настоящий момент. При этом собственники не могут отказаться раньше срока, указанного в ст. 162 ЖК РФ

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как пример практики https://sudact.ru/regular/doc/... Досудебная претензия Вам не нужна, поскольку достаточно уведомления о необходимости заключения 

В каждом доме были вывешены объявления о необходимости заключения договоров (т.2, л.д. 49).Доказательством тому, что указанные мероприятия имели место быть, служат протокола общих собраний собственников жилых домов и заявлений жильцов, имеющиеся в материалах дела (т.1, л.д. 89-90, т.2, л.д.66-79), из которых следует, что ответчики не согласны с предложением о заключении договора с истцом по управлению домами.Факт проведения общих собраний и получение уведомления о заключении договоров подтверждён так же и ответчиками по делу.Поэтому при указанных обстоятельствах суд не может согласиться с доводом о не соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора и нарушении порядка заключения договора. В связи с этим пояснения ответчика Перепелицына А.Г. о том, что он вообще ничего не знал о предложении истца заключить договор, судом не может быть принято во внимание.

Так что можно сразу в суд обращаться.