Продажа квартиры двумя собственниками,в которой каждый собственник имеет по 1/2 доли

Question

Здравствуйте!!!Вопрос такой - Два собственника квартиры близкие родственники,каждый имеет на руках свидетельство о праве наследства,то есть каждый имеет документ заверенный в нотариальной конторе по 1/2 доли в квартире.Два собственника по обоюдному согласию хотят продать квартиру,как лучше продать квартиру после регистрации права собственности в Росреестре.Один собственник находится в праве собственности более пяти лет,другой собственник менее 3лет.В одном случае понятно - Если собственник продает несколько долей одновременно в 1-ом объекте недвижимости,которые были получены по разным основаниям,одна часть — наследованная по завещанию, другая часть — по договору дарения,то есть доля за счет сделки дарения просто увеличится до 100%,а срок владения всем имуществом будет исчисляться с момента приобретения права собственности на первую долю,то при последующей продажи квартиры сделка не будет облагаться налоговым вычетом.А вот в другом случае не понятно,если сделка будет проводится двумя собственниками по одному договору,в этом случае 1/2 доля квартиры которая находится у второго собственника в собственности менее трех лет будет облагаться налоговым вычетом или нет.Если будет,то скажите - если один из собственников сделает дарение другому собственнику,то есть своему близкому родственнику свою 1/2 долю квартиры,при отчуждение доли в праве индивидуальной собственности,будет требоваться нотариальное удостоверение сделки или нет.То есть можно ли оформить документы через МФЦ без посещения нотариальной конторы или в этом случае нужен нотариус.С Уважением....

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте. если сделка будет проводится двумя собственниками по одному договору, в этом случае 1/2 доля квартиры которая находится у второго собственника в собственности менее трех лет будет облагаться налоговым вычетом или нет. Юрий В этом случае второй собственник может получить вычет в размере 500 000 рублей из расчета того что его доля 1/2 или уменьшить доход от продажи 1/2 доли на расходы наследодателя на приобретение 1/2 доли. согласно ст. 217 НК РФ п. 18.1 Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); если один из собственников сделает дарение другому собственнику, то есть своему близкому родственнику свою 1/2 долю квартиры, при отчуждение доли в праве индивидуальной собственности, будет требоваться нотариальное удостоверение сделки или нет. Да будет нужно нотариальное удостоверение, так как отчуждается доля. ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости.

Ольга Прохорова · Answer

если один из собственников сделает дарение другому собственнику, то есть своему близкому родственнику свою 1/2 долю квартиры, при отчуждение доли в праве индивидуальной собственности, будет требоваться нотариальное удостоверение сделки или нет. Юрий Юрий! Если наследники являются родственниками, и один дарит другому, то налога не будет К близким родственникам относятся: супруг; родители; родные или усыновленные дети; дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот; родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). Если один родственник дарит другому долю, то при этом к нотариусу обращаться нужно (ст. 42 ФЗ-218)