Договор передачи навеса в безвозмездное, бессрочное пользование

Правомочен ли этот договор?

Олег Николаевич Колтунов

Здравствуйте. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Некапитальное строение представляет собой движимое имущество, которое Вы вполне можете сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Так что никаких нарушений тут я не усматриваю. Другое дело как намерены ссудополучатели по договору использовать эти навесы, поскольку назначение земельного участка — под ИЖС, а значит иное использование может расцениваться как нарушение ВРИ земельного участка и повлечь за собой ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ. 

А в связи с чем вообще вопрос возник?

Здравствуйте, Олег Николаевич! 

Вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем капитального строения. В данной ситуации Вы поступили правомерно и никаких нарушений с Вашей стороны допущено не было.

В частности, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, Вы не ограничены в своем праве передавать принадлежащее Вам имущество третьим лицам как по договору аренды, так и по договорам безвозмездного бессрочного пользования. Распоряжаться Вы можете любым принадлежащим Вам имуществом.

При этом, Вы вправе передавать третьим лицам по таким договорам как движимое так и недвижимое имущество.  

Олег Николаевич, если у Вас остались дополнительные или уточняющие вопросы, то можете задать их здесь или же обратиться к любому юристу на сайте в личный чат. В частности, Вы можете прикрепить к Вашему вопросу обезличенный договор передачи в пользование. 

я их могу передать ряду собственников жилья этого ижс по договору в бессрочное

Олег Николаевич Колтунов

Олег Николаевич, добрый день! ИЖС предполагает индивидуальное жилищное строительство, из Вашего вопроса не совсем понятно как у остальных собственников оказались доли на данном ЗУ если это не члены одной семьи. В остальном в принципе Вы вправе заключить договор о передаче навесов в безвозмездное пользование с учетом требований к предмету договора определенных ч. 3 ст. 607 ГК РФ

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Здравствуйте, Олег Николаевич.

эти собственники имеют свои доли земли на этом участке

Если участок находится в долевой собственности, то размещать на нем навесы Вы вправе только с согласия остальных собственников земли.

Статья 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, при отсутствии соглашения о порядке пользования земельным участком, любой сособственник вправе пользоваться любой частью земельного участка, в том числе занятой навесом, не заключая никакого договора с Вами. Запретить им делать это Вы не вправе, а равно как и брать с них плату за пользование частью участка, занятой навесом.

С уважением, Роман.